Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung (vermietet) mit Balkon in ruhiger Lage von Wetter-Wengern
Zum Verkauf steht eine gepflegte und seit 7 Jahren zuverlässig vermietete Eigentumswohnung im beliebten Ortsteil Wengern. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen 6-Familienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen sonnigen Balkon.
Auf rd. 71 m² Wohnfläche bietet die Wohnung 3 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen zentralen Flur, von dem alle Räume bequem erreichbar sind. Der gemütliche Wohn- und Essbereich sowie das Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und optisch ansprechenden Zustand. Das Mehrfamilienhaus wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage.
Stauraum bieten ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigener Keller.
Merkmale
2. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Badewanne
Das 6-Familienhaus wurde 1969 erbaut (die Angabe des Baujahrs "1982" im Energieausweis ist falsch. Im Jahr 1982 wurden das Haus in Eigentumswohnungen aufgeteilt). Insgesamt gehören 24 Wohnungen in 4 Häusern zur Verwaltungseinheit. Die Gebäude stehen auf einem Erbbaugrundstück. Die monatliche Erbpacht beträgt rd. 35 €.
Hier einige Ausstattungsdetails:
+ Öl-Zentralheizung (wasserführende Deckenheizung sowie zusätzliche Fußbodenheizung im Badezimmer und Flur in der Wohnung) + Dacherneuerung in 2024 + Kunststoffrahmenfenster mit Isoglas + Kunststoffrollladen zur Straßenseite (Wohn- und Schlafzimmer) + vermietet seit 7 Jahren - Jahresmiete 6.340,32 € (ca. 7,48 €/ m²) + Abstellraum + Balkon + Badezimmer mit Badewanne + Waschmaschine in der Küche (auch im Bad ist ein Anschluss für eine schmale Maschine möglich) + 2 Kellerräume, Trockenraum der Hausgemeinschaft + der Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz kann genutzt werden
Da der Eingang ins Haus im Untergeschoss liegt, mĂĽssen Sie berĂĽcksichtigen, dass zum Erreichen der Wohnung drei Treppen genutzt werden mĂĽssen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1969
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
89000 €89.000 €
1.260,62 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
99.742 €1
Kaufpreis
89.000 €
Kaufnebenkosten
10.742 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.335 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
5.785 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.177 €
Grundbucheintrag (0,5%)
445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wengern, Wetter (58300)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In 58300 Wetter, Ortsteil Wengern, in ruhiger, aber dennoch sehr zentraler Lage. Gute Einkaufsmöglichkeiten, sowie Busverbindungen, eine Grundschule und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld der Wohnung. Auch die Nachbarstadt Witten ist nicht weit entfernt. Weitläufige Wälder, schöne Spazierwege und der Ruhrtalradweg eignen sich zur Freizeitgestaltung.
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Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
