Dieser ca. 1868 erbaute, denkmalgeschütze Reetdach-Bauernhof zwischen Hamburg und Sankt Peter-Ording bietet auf seinen insgesamt ca. 340 m² Wohnfläche den idealen Ort, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Es gibt unzählige Möglichkeiten – von Praxen und Büroräumen über Werkstätten bis hin zu Ferienwohnungen oder einem Mehrgenerationenhaus ist alles möglich. Bereits in der Diele des Haupthauses wird man von Neugier gepackt und möchte entdecken, was sich hinter den alten Türen und den dänischen Sprossenfenstern verbirgt. Das Erdgeschoss beherbergt eine gemütliche Landhausküche mit einer Speisekammer und einem angrenzenden Essbereich mit Kaminofen. Zwei großzügige Wohnzimmer, eines davon mit einem antiken Kachelofen, das zweite Zimmer mit einem Kaminofen ausgestattet, sind durch eine Doppelschiebetür verbunden. Weitere zwei Zimmer und ein Badezimmer sind ebenfalls auf dieser Ebene untergebracht. Die Küche und der Flur sind mit einem Terrazzoboden und alle weiteren Zimmer im Erdgeschoss sind mit Eichendielen belegt. Der Übergang zum ehemaligen Stallgebäude wurde im Zuge der Renovierungen zum Treppenhaus ausgebaut und bietet ein weiteres Zimmer sowie den Zugang zur Terrasse. Besonders zu erwähnen sind an dieser Stelle der windgeschützte Außenbereich und die lauschigen Sitzplätze unter Reet. Das Obergeschoss wurde im Jahr 2000 ausgebaut. Hier trifft Moderne auf Tradition. Über die Holztreppe gelangen Sie in die obere Ebene und werden von einer großzügigen Diele empfangen. Zwei größere Zimmer, eines davon mit Kaminofen, zwei kleinere Zimmer, ein Wannenbad sowie ein Gäste-WC komplettieren die obere Etage. Auch hier besteht eine Verbindung zur Tenne im alten Stall, welche im Jahr 2024 eine aufwendige Sanierung der Außenwand erhalten hat. Eine Pelletheizung ist im Jahr 2023 eingebaut worden. Viele Details und Ideen lassen sich im ganzen Haus und auf dem Grundstück entdecken. Das anliegende Nebengebäude ist als Holzlager und Garage nutzbar. Das gesamte Grundstück ist vollständig eingefriedet und bekam einen neuen Friesenwall. Der zauberhaft und parkähnlich angelegte Garten mit altem Baumbestand sowie einem Gewächshaus lassen im Außenbereich kaum Wünsche offen. Es gibt sehr viel über dieses wunderschöne Bauernhaus zu erzählen und noch viel mehr zu entdecken. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfragen.
Merkmale
4.701 m² Grundstück
Einbauküche, Speisekammer
Kein Keller
Garage
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1868
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
690000 €690.000 €
2.029,41 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
773.283 €1
Kaufpreis
690.000 €
Kaufnebenkosten
83.283 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
44.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.633 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schafstedt (25725)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die kleine, aktive Gemeinde Schafstedt liegt idyllisch eingebettet in einer abwechslungsreichen Geestlandschaft mit Wäldern, Weiden und Mooren. Die reizvolle Umgebung in unmittelbarer Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal bietet sich für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren geradezu an. Schafstedt liegt im Osten des Kreises Dithmarschen und zählt aktuell ca. 1.364 Einwohner. Die verkehrsgünstige Lage vor den Toren der Kreisstadt Heide und die unmittelbare Anbindung an die A23 bedeuten kurze Wege - Hamburg ist in weniger als einer Stunde erreichbar. Die zentrale Lage des Ortes bietet viele Möglichkeiten, von hier aus zu Tagesausflügen in alle Himmelsrichtungen aufzubrechen. Schafstedt verfügt über eine gute Infrastruktur - hier ist alles vorhanden, was Familien zum täglichen Leben benötigen: Kindergarten und Grundschule, aber auch Bäcker, Tankstelle, Arztpraxis, Sportverein und Schwimmbad. Der nahgelegene Nord-Ostsee-Kanal lässt sich fußläufig oder mit Fahrrad erreichen. Dieses Naherholungsgebiet liegt direkt vor Ihrer Haustür und die Nordsee mit Küstenorten wie Friedrichskoog, Büsum und St. Peter-Ording sind in ca. 30-45 Autominuten schnell erreicht. Die hier angebotene Immobilie liegt mit der Gartenseite an dem verkehrsberuhigten Klosterhof.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
