Eigentumswohnung mit Balkon und moderner Küche in zentraler Lage von Rhauderfehn
Diese gepflegte 102 m² große Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2017 in Rhauderfehn. Das zweieinhalbgeschossige Wohnhaus mit Walmdach steht auf einem großzügigen Grundstück und verfügt neben dem Treppenhaus über einen Fahrstuhl, der einen komfortablen Zugang zu den Wohnungen ermöglicht.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die komfortables Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Küche, die mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2022 ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet und sich ideal für entspannte Stunden oder gemeinsame Mahlzeiten im Freien eignet.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster, das für eine angenehme Helligkeit und eine natürliche Belüftung sorgt. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Für zusätzlichen Stauraum und praktische Abläufe im Alltag sorgen eine Speisekammer sowie ein Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung.
Raumaufteilung: großzügige Küche mit Balkonzugang zwei Schlafzimmer Tageslichtbad separates Gäste-WC ca. 7 qm Speisekammer ca. 8 qm Hauswirtschaftsraum
Ausstattung: Baujahr 2017 neuwertige Einbauküche (2022) Balkon Fahrstuhl im Gebäude separater Geräteraum auf dem Grundstück PKW-Stellplatz
Das Hausgeld beträgt ca. 80 € monatlich. Die Kosten für Wasser, Strom und Gas werden nicht über die Hausverwaltung abgerechnet, sondern von den jeweiligen Eigentümern direkt bei den Versorgern angemeldet und individuell abgerechnet. Dadurch fällt das ausgewiesene Hausgeld entsprechend gering aus.
Merkmale
Denkmalschutz-Afa
1. Geschoss
Stellplatz
Die Wohnung bietet Ihnen: eine großzügige Küche mit Zugang zum Balkon eine neuwertige Einbauküche (Baujahr 2022) zwei Schlafzimmer - flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar ein Tageslichtbad ein separates Gäste-WC eine großzügige Speisekammer sowie ein Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung
Die Fakten zum Gebäude sind: Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2017 zweieinhalbgeschossige Bauweise mit Walmdach mit einem Fahrstuhl im Gebäude
Darüber hinaus gehören zur Wohnung: der Balkon ein PKW-Stellplatz und ein separater Geräteraum auf dem Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2017
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
335000 €335.000 €
3.284,31 €/m²
Provision für Käufer
4.00 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 4.00 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
370.409 €1
Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
35.409 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.025 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.959 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rhaudermoor, Rhauderfehn (26817)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Rhauderfehn im Landkreis Leer in Ostfriesland. Die Gemeinde zählt zu den größten Fehngemeinden Deutschlands und ist geprägt von einer typischen Fehnlandschaft mit Kanälen, zahlreichen Brücken und historischen Fehnhäusern. Diese besondere Umgebung verleiht dem Ort seinen unverwechselbaren ostfriesischen Charakter und sorgt für eine hohe Lebensqualität.
Rhauderfehn bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Banken sowie Restaurants und Cafés. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls im Ort vorhanden und gut erreichbar.
Auch die Anbindung an die umliegenden Städte ist sehr gut. Die nächstgelegenen Städte sind:
Papenburg - ca. 15 km Leer (Ostfriesland) - ca. 20 km Aurich - ca. 40 km Emden - ca. 45 km Oldenburg - ca. 80 km
Über die nahegelegene Autobahn A31 besteht eine sehr gute Anbindung in Richtung Ruhrgebiet sowie in die Niederlande. Die Bundesstraße B72 ermöglicht zudem eine komfortable Verbindung nach Cloppenburg. Darüber hinaus bietet der Bahnhof in Leer Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die umliegende Fehnlandschaft lädt zu Fahrradtouren, Spaziergängen sowie zu Wassersport entlang der Kanäle ein.
Darüber hinaus finden in Rhauderfehn regelmäßig kulturelle Veranstaltungen statt, darunter der bekannte Fehntjer Markt, das Rhauderfehner Hafenfest sowie verschiedene regionale Märkte, Konzerte und Vereinsveranstaltungen.
Die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitangeboten macht Rhauderfehn zu einem attraktiven Wohnort im Herzen Ostfrieslands.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
