Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 2.000.000 € 1 Zimmer 1.108 m² 8.753 m² Grundstück Labenz 23898

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2000000 €
1.805 €/m²
1 Zimmer • 1.108 m² • 8.753 m² Grundstück

Vermietetes Renditeobjekt mit Entwicklungschancen

Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine vielseitige Investitionsmöglichkeit mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Der heutige Eigentümer erwarb den ehemaligen Hof Mitte der 1990er Jahre und entwickelte die Liegenschaft über einen längeren Zeitraum kontinuierlich weiter. Im Hauptgebäude entstanden dabei mehrere Wohneinheiten, die erfolgreich vermietet wurden. Aktuell umfasst das Objekt elf vermietete Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von rund ca. 1108 m². Eine weitere Wohneinheit mit etwa 95 m² Wohnfläche ist bereits vorbereitet und kann ausgebaut werden. Ergänzend steht eine etwa 110 m² große Werkstatt zur Verfügung, die bislang eigengenutzt und daher nicht vermietet ist. Die jährlichen Mieteinnahmen der elf Wohnungen belaufen sich derzeit auf 88.650 Euro. Das rund 8.753 m² große Grundstück zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung aus und bietet den Bewohnern ein ruhiges Wohnumfeld. Weiterhin eröffnet das Grundstück weiteres Ausbaupotenzial, das zusätzliche Wertsteigerungsmöglichkeiten bietet, wie z. B. für MFH mit barrierefreiem Wohnen, Doppelhäuser oder Reihenhäuser. Gleichzeitig ist eine optimale Anbindung an Autobahn und Bundesstraßen gegeben.

Merkmale

frei ab sofort
8.753 m² Grundstück
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Garten
Fernblick
ausgebautes Dach
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Das angebotene MFH stellt für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, da es über vielfältige Ausbau- und Vermietungsreserven verfügt. Neben der Schaffung zusätzlicher Wohnfläche besteht die Option, bereits vorhandene Nutzflächen künftig ertragswirksam zu nutzen. Zum Bestand gehören neben dem Haupthaus mit elf Wohnungen sowie einer Werkstatt, in der perspektivisch eine weitere Wohneinheit realisiert werden kann, ein Seecontainer als Lagerfläche sowie elf Außenstellplätze und ein Fahrradschuppen für die Mieter. Das Dach des Hauptgebäudes wurde im Jahr 2021 neu gedämmt und eingedeckt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, wobei jede Wohneinheit über einen eigenen Zähler verfügt. Die im Hauptgebäude befindliche Werkstatt wurde bislang eigengenutzt und ist aktuell nicht vermietet. Starkstromanschlüsse für Gewerbetreibende sind vorhanden. Überdies bietet das Grundstück weiteres Entwicklungspotenzial. Zwischen Hauptgebäude und Stall befindet sich ein Silo mit massiven Betonaußenwänden. Wasser- und Stromanschlüsse sowie vorbereitete Fensteröffnungen sind bereits vorhanden. Die Seecontainer wurden bisher als Lager genutzt und bieten eine Nutzfläche von rund 90 m². Das etwa 8.753 m² große Grundstück liegt in ruhiger Umgebung und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900

Preisdetails

Kaufpreis

2000000 €

1.805,05 €/m²

Provision für Käufer

6,25 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

2.241.400 €1

Kaufpreis

2.000.000 €

Kaufnebenkosten

241.400 €

Notarkosten (1,5%)

30.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

130.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

71.400 €

Grundbucheintrag (0,5%)

10.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Labenz (23898)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Labenz, einer historisch gewachsenen Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg mit rund 900 Einwohnern und einer gut funktionierenden Dorfgemeinschaft. Der Ortsmittelpunkt um den Mühlenteich prägt das dörfliche Umfeld und lädt zu Aufenthalten im Freien ein. Labenz liegt verkehrsgünstig an einer alten Verbindungsstraße zwischen den Hansestädten, was eine gute Erreichbarkeit benachbarter Städte wie Lübeck und Hamburg gewährleistet. Die Infrastruktur umfasst lokale Geschäfte, Cafés und einen Landgasthof entlang der Hauptstraße, ergänzt durch Veranstaltungen im Gemeindezentrum und moderne Breitbandversorgung. Denkmalgeschützte Gebäude wie die historische Wassermühle tragen zum charmanten Ortsbild bei.