Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug

1150000 €1.150.000 €

8.779 €/m²

5 Zimmer  •  131 m²  •  289 m² Grundstück

---

Otterfing (83624)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses stilvolle Familiendomizil überzeugt mit vier komfortablen Schlafzimmern, einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung namhafter Hersteller wie Villeroy & Boch, hansgrohe und Admonter. Das zeitgemäße Wohnkonzept verbindet modernen Landhauscharme mit langlebiger Qualität - in idyllischer Lage.

Erdgeschoss
Eine abgeschlossene Diele mit Garderobennische und Gäste-WC führt in den rund 34 m² großen Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster schaffen lichtdurchflutete Räume und öffnen den Zugang zu Terrasse und Garten. Der Essplatz grenzt harmonisch an die Küche mit vorbereiteten Anschlüssen, ein Kaminanschluss sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit.

Obergeschoss
Drei helle Schlafzimmer bieten Platz für Familie oder Gäste. Das moderne Bad überzeugt mit zeitlosen Feinsteinfliesen, Wanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchwärmer und stilvollen schwarzen Armaturen.

Dachgeschoss
Mit Raumhöhen bis 2,90 m eignet es sich ideal als Masterbereich mit Bad en suite (bodengleiche Rainshower-Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchwärmer) und praktischem Abstellraum.

Untergeschoss
Ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum mit Parkett und Fußbodenheizung (ca. 19 m²) bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dazu kommen ein heller Technik-/Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie weiterer Stauraum.
Außenbereich

Das 289 m² große Grundstück besticht mit teilüberdachter Terrasse und gepflegtem Garten. Eine Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 68.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Ansprechpartner:
Serge Risch
c/o I`M LIVING Immobilien
Wittelsbacherstr. 2
82319 Starnberg

Mobil: 0151 - 546 168 85
email: serge.risch@i-m-living.de

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Hinweis: Die Flächenangabe beinhaltet die aus den uns vorliegenden Unterlagen ersichtlichen bzw. ersatzweise am Objekt ausgemessenen Flächen und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit, insbesondere in Bezug auf DIN-Normen, Berechnungs- und Nutzungsverordnungen oder Bauordnungen.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrags. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Provision i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig und an Serge Risch, c/o I´M LIVING IMMOBILIEN zu zahlen. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.

Wir haben uns gegenüber den Eigentümern zur Diskretion verpflichtet und bitten um entsprechende Berücksichtigung der Privatsphäre. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Kellerfläche: 36,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 3.16, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.62, Distanz zum Gymnasium: 3.12, Distanz zum Flughafen: 6.77, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.10, Distanz zur Autobahn: 2.55, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.16, Distanz zur Hauptschule: 4.05