Modernes Traumhaus in ruhiger Höhenlage oberhalb von Heimenkirch
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 2011 verbindet modernen Wohnkomfort, erstklassige Energieeffizienz und eine traumhaft ruhige Lage oberhalb von Heimenkirch. Schon beim Betreten des Hauses öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Büro sowie ein weiteres Zimmer, das nach Bedarf als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Über die großzügige Terrasse gelangt man in den rundum angelegten Garten mit einer Fläche von 1.088 m². Eine liebevoll gestaltete Gartenlaube und ein Baumhaus laden zu entspannten Stunden im Grünen für alle Generationen ein. Im bis in den Giebel offen gestalteten Dachgeschoss erstreckt sich ein weitläufiges Wohnzimmer auf 30 m². Von hier aus führen die drei Schlafzimmer ab, ergänzt durch ein modernes Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche - ein perfekter Rückzugsort für die ganze Familie. Abgerundet wird das Angebot durch eine vermietete Einliegerwohnung mit 69 m² - ideal als langfristige Einnahmequelle oder späterer Wohn- oder Arbeitsbereich. Das Haus setzt auf höchste Energieeffizienz: KfW-55-Standard, eine nachhaltige Pelletsheizung, moderne Solarthermie und dreifach verglaste Fenster sorgen für hervorragende Energiewerte und ein angenehm gesundes Wohnklima. Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichnet gepflegten Zustand und ist ohne Renovierungsaufwand sofort bezugsfertig - ideal für alle, die Wert auf Zeitersparnis und sofortigen Einzug legen. Auch in puncto Platzangebot überzeugt das Haus: Eine Doppelgarage, ein Carport sowie zusätzliche Stellplätze bieten Komfort und Flexibilität für mehrere Fahrzeuge.
Merkmale
1.088 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Holzdielen
Blick ins Grüne
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2011
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
980000 €980.000 €
3.111,11 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.068.886 €1
Kaufpreis
980.000 €
Kaufnebenkosten
88.886 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.700 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
34.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
34.986 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heimenkirch (88178)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das großzügige Einfamilienhaus liegt in absolut, ruhiger Lage etwas oberhalb von Heimenkirch, während die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln in Heimenkirch kurze Wege sicherstellt. Heimenkirch verfügt über eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Bus- und Bahnverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden gut ausgebaut. Darüber hinaus befinden sich mehrere Lebensmittelgeschäfte (Edeka, Netto) unweit von der Immobilie entfernt. Die Umgebung von Heimenkirch bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Wander- und Radwege schlängeln sich durch die hügelige Landschaft und ermöglichen es, die Schönheit der Umgebung zu erkunden. Im Winter verwandelt sich die Region in ein Paradies für Wintersportler, mit nahegelegenen Skigebieten und Loipen, die sich durch die verschneite Landschaft ziehen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,30 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2011
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
