Großzügige 5-Zimmer-Wohnung in Gütersloh - familienfreundlich, hochwertig & energieeffizient
Objektnr: 1070037
Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung bietet mit ca. 112 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer mit hohem Platzbedarf. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten, das im Jahr 2007 umfassend kernsaniert wurde und durch seine nachhaltige Bauweise sowie moderne Haustechnik überzeugt
Die Raumaufteilung ist durchdacht und familienfreundlich gestaltet: Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und funktional sowie zeitlos gestaltet. Ein besonderes Highlight stellt der Wintergarten dar, der den Wohnraum erweitert und ganzjährig nutzbar ist. Dieser verfügt über eine optionale elektrische Öffnung per Jalousie, wodurch sich der Wintergarten bei Bedarf in einen offenen, luftigen Bereich verwandeln lässt.
Ein wesentliches Qualitätsmerkmal dieser Wohnung ist die installierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die ganzjährig für ein angenehmes, gesundes Raumklima sorgt und Wärmeverluste reduziert. Ergänzt wird dieser hohe Wohnkomfort durch die Fußbodenheizung sowie einen Zentralstaubsauger, der die tägliche Reinigung besonders komfortabel und leise gestaltet. Die Video-Gegensprechanlage rundet den modernen Ausstattungsstandard ab.
Das Badezimmer ist modern ausgestattet und fügt sich harmonisch in den gelungenen Grundriss ein. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche.
Optional können sowohl eine Doppelgarage als auch ein Stellplatz mit Wallbox gegen Aufpreis erworben werden. Damit bietet die Immobilie flexible Park- und Ladelösungen - ideal sowohl für klassische Fahrzeuge als auch für E-Mobilität.
Dank der Kombination aus Gas- und Solartechnik sowie der effizienten Lüftungstechnik erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse B, was sich positiv auf die laufenden Kosten auswirkt und die Immobilie langfristig wertstabil macht.
Merkmale
Bezug: ab sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
+ Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss + Vier Schlafzimmer - ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste + Einbauküche inklusive + Wintergarten mit optional elektrisch öffnender Jalousie + Komfortable Ausstattung: Fußbodenheizung, Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Zentralstaubsauger & Video-Gegensprechanlage + Eigener Kellerraum + Doppelgarage sowie Stellplatz mit Wallbox optional erwerbbar + Energieeffizient: Energieklasse B
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1954
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
365000 €365.000 €
3.258,92 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 2,38 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
404.712 €1
Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
39.712 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.475 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.725 €
Provision für Käufer (2,38%)
8.687 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Gütersloh (33330)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Urbane Lage mit guter Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage mit Kindergarten und Schule in Gehnähe Nahversorgung: Tägl. Bedarf durch Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in ca. 1km gedeckt Anbindung: Nächste Bushaltestelle 300m, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 2,38 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 112,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen
