Einfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €

2.143 €/m²

12 Zimmer  •  231 m²  •  827 m² Grundstück

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Bad Zwischenahn II, Bad Zwischenahn (26160)

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Wichtiger Hinweis zu den Visualisierungen:
Um Ihnen das enorme Potenzial dieser Immobilie greifbar zu machen, enthalten einige Darstellungen KI-generierte Ausstattungsvarianten. Diese fotorealistischen Illustrationen dienen dazu, Ihre Fantasie anzuregen und aufzuzeigen, wie die Räumlichkeiten nach einer modernen Sanierung wirken können. Sie schlagen eine Brücke zwischen dem aktuellen Zustand und einer zeitgemäßen, stilvollen Wohnzukunft.

Dieses im Jahr 1986 fertiggestellte Architektenhaus in massiver Bauweise (Kalksandstein mit Klinkerfassade) ist ein Paradebeispiel für großzügiges und durchdachtes Wohnen. Gelegen in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Randlage auf einem ca. 827 m² großen Grundstück, grenzt das Anwesen rückseitig direkt an einen Wanderweg und unverbaubare Wiesenflächen.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 231 m² bietet die Immobilie eine seltene Flexibilität: Das Haupthaus umfasst ca. 206 m², während eine separat zugängliche Einliegerwohnung von ca. 25 m² zusätzliche Möglichkeiten für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder ein ruhiges Home-Office eröffnet.

Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch einen klassischen Kamin eine besonders behagliche Atmosphäre erhält. Bodentiefe Fensterelemente lassen den Blick weit in den Garten schweifen und führen direkt auf die ca. 39 m² große, sonnige Westterrasse. Die angrenzende Küche ist funktional mit dem Essbereich verbunden und bietet ebenfalls einen direkten Gartenzugang sowie eine praktische Anbindung an den Hauswirtschaftsraum. Von hier aus gelangen Sie trockenen Fußes direkt in die großzügige Doppelgarage.

Die obere Etage ist konsequent auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten. Neben zwei hellen Kinderzimmern und einem separaten Kinderbad mit Doppelwaschtisch erwartet Sie ein privater Elternbereich. Dieser besteht aus dem Schlafzimmer mit Blick ins Grüne, einer Ankleide und einem En-Suite-Badezimmer, das mit Wanne und offener Dusche ausgestattet ist. Ein zusätzlicher Arbeitsraum sowie zwei ausgebaute Nutzräume über der Garage (ideal als Hobby- oder Lagerfläche) runden das Raumangebot ab.

Das Haus ist teilweise unterkellert und beherbergt dort die Hausanschlüsse sowie die Gas-Zentralheizung. Ein besonderes Komfortmerkmal ist die Fußbodenheizung, die im gesamten Wohnbereich für eine angenehme Wärmeverteilung sorgt. Die Doppelgarage ist mit modernen Sektionaltoren ausgestattet und bietet interne Verbindungen sowohl ins Obergeschoss als auch in den Keller.

Ihr Projekt für die Zukunft. Die Immobilie wird bezugsfrei übergeben. Da sich das Gebäude insgesamt in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand befindet, bietet es die seltene Chance, ein architektonisch anspruchsvolles Haus ganz nach Ihren eigenen Wünschen und energetischen Vorstellungen neu zu gestalten.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 93,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 39,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung