Einfamilienhaus zum Kauf 199.998 € 4 Zimmer 156 m² 2.205 m² Grundstück Dockweiler 54552

Einfamilienhaus zum Kauf
199998 €
1.282 €/m²
4 Zimmer • 156 m² • 2.205 m² Grundstück

Doppelte Chance: Bestandsimmobilie und vollerschlossenes Baugrundstück in Top-Lage

In ruhiger Ortsrandlage von Dockweiler präsentiert sich dieses Angebot als echte Rarität: Sie erwerben zwei separate Grundstücke -
ein vollerschlossenes Baugrundstück sowie ein großes Grundstück mit einem freistehenden Einfamilienhaus.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1953 in massiver Bauweise errichtet und 1980 erweitert und modernisiert. Es verfügt über ein Erdgeschoss mit Teilkeller sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss und überzeugt durch helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und solide Bausubstanz.

Ein besonderes Highlight: Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer - ein Komfort, der vor allem Familien oder Mehrgenerationenhaushalten zugutekommt.

Das Haus begeistert mit einer gepflegten Klinkerfassade, einem Balkon mit schönem Weitblick und einer überdachten Terrasse. Das Grundstück ist großzügig angelegt, bietet reichlich Platz für Gartenfreunde und lädt zum Entspannen im Grünen ein.
Das zusätzlich enthaltene vollerschlossene Baugrundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - etwa zur Erweiterung, für einen separaten Neubau oder als langfristige Investition.

Dank der ruhigen Lage, der guten Anbindung und der Kombination aus Bestandsimmobilie und Baureserve ist dieses Angebot ideal für alle, die Wohnen, Freiraum und Zukunftspotenzial verbinden möchten.

Merkmale

2.205 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1980
HeizungsartOfen
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

199998 €

1.282,04 €/m²

Preis pro Stellplatz

10000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

221.138 €1

Kaufpreis

199.998 €

Kaufnebenkosten

21.140 €

Notarkosten (1,5%)

3.000 €

Grunderwerbsteuer (5%)

10.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.140 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dockweiler (54552)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus liegt am ruhigen Ortsrand von Dockweiler inmitten der malerischen Vulkaneifel. Die Umgebung bietet Natur pur, grüne Wiesen, Felder und ein herrlicher Fernblick schaffen eine entspannte Wohnatmosphäre.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind die A1 und A48 schnell erreichbar, ebenso wie die Städte Daun und Gerolstein mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Dockweiler überzeugt durch seine familienfreundliche Struktur, intakte Nachbarschaft und die Nähe zur Natur - ideal für alle, die Ruhe suchen, ohne auf gute Anbindung verzichten zu wollen.

Weitere Informationen

Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 48,81 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,87 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWestMaklerbüro

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Frau Margareta UlbrichDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2n99x5j

Referenznummer: 157973NW

LBS Immobilien GmbH NordWest

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Einfamilienhaus zum Kauf199998 €199.998 €1.282 €/m²4 Zimmer • 156 m² • 2.205 m² GrundstückDockweiler (54552)AnrufenKontaktieren