Einzigartige Kapitalanlage mit Geschichte und Renditepotenzial in Welbsleben!
Willkommen im "Gasthaus zur Forelle" in Welbsleben, einem ehemaligen Gasthaus, das nun als Mehrfamilienhaus neue Geschichten schreibt. Dieses denkmalgeschützte Anwesen erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von ca. 809 m² und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 417,00 m². Das Haus befindet sich in einer guten Lage und besteht aus vier Wohneinheiten sowie einem Anbau.
Das Objekt wurde ca. 1910 erbaut. Die Immobilie wurde kontinuierlich instandgehalten und modernisiert. Im Jahr 1997 wurden das Dach erneuert, die Fassade neu gestrichen und Holzfenster installiert. 2010 erfolgte eine umfassende Modernisierung, eine Erneuerung der Elektrik und Renovierungen in ausgewählten Wohneinheiten. Dabei wurden die einstigen Räumlichkeiten eines Gasthauses behutsam zu modernem Wohnraum umgewandelt.
Das "Gasthaus zur Forelle" in Welbsleben ist nicht nur eine historische Perle, sondern auch eine zeitgemäße Investitionsmöglichkeit im Immobilienmarkt. Die vermieteten Einheiten, gepaart mit dem Denkmalschutzstatus und den durchgeführten Modernisierungen, machen dieses Anwesen zu einem attraktiven Portfolioobjekt. Der großzügige Innenhof, der Garten und die bereitgestellten Parkmöglichkeiten betonen nicht nur die funktionale Seite, sondern schaffen eine angenehme Atmosphäre für die Bewohner.
Diese Immobilie bietet sich Hervorragend als Kapitalanlage an. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, schauen Sie doch einfach vorbei!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
809 m² Grundstück
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Denkmalschutz-Afa
,,Aus Datenschutzgründen bitten wir Sie alle weiteren Details (Mietrenditen, Bilder u.ä.) telefonisch oder persönlich mit uns zu besprechen."
Kurze Angaben zum Objekt: - Denkmalschutz zur Straßenseite - ehemaliges Gasthaus zur Forelle gewesen - Baujahr: ca. 1910 - Mehrfamilienhaus in Welbsleben - Grundstücksfläche ca. 809 m² - Wohnfläche ca. 417,00 m² + ca. 75 m² im DG als Ausbaureserve - gute Lage in Welbsleben - 4 Wohneinheiten + 1 Anbau - im Haupthaus sind alle Bäder mit einer Dusche ausgestattet - das Bad im Anbau verfügt über eine Badewanne - 4 Parkflächen vor dem Haus (gehört der Gemeinde) - Innenhof - Schuppen - großer Garten für die Mieter - vollunterkellert (Gewölbekeller)
Die Einzelaufstellung lautet wie folgt: EG: - 1x 4-Raumwohnung ca. 110 m² - derzeit vermietet OG: - 1x 2-Raumwohnung mit ca. 75 m² - derzeit vermietet - 1x 4-Raumwohnung mit ca. 100 m² - derzeit vermietet DG: - 1x 2-Raumwohnung mit ca. 40 m² - derzeit vermietet - 1x 3-Raumwohnung mit ca. 75 m² möglich (muss noch ausgebaut werden) Anbau: - 1x 3-Raumwohnung mit ca. 92 m² - derzeit vermietet
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
310000 €310.000 €
743,41 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
340.938 €1
Kaufpreis
310.000 €
Kaufnebenkosten
30.938 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.650 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.500 €
Provision für Käufer (2,98%)
9.238 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Welbsleben, Arnstein / Welbsleben (06456)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Welbsleben ist ein Ortsteil der Stadt Arnstein im Landkreis Mansfeld-Südharz in Sachsen-Anhalt. Der Ort hat ca. 600 Einwohner. Dieser ist ein charmanter Ort, der nicht nur durch seine ländliche Atmosphäre, sondern auch durch seine optimale Erreichbarkeit besticht.
Welbsleben beherbergt ein gut ausgestattetes Ärztehaus, in dem drei Ärzte ihre Dienste anbieten. Neben dem Ärztehaus ist eine Apotheke ansässig, die es den Bewohnern ermöglicht, ihre verschriebenen Medikamente und Gesundheitsbedarf vor Ort zu beziehen.
Für das äußere Erscheinungsbild und Wohlbefinden der Einwohner sorgt ein Friseur, der professionelle Dienstleistungen im Bereich Haarschnitt und Pflege anbietet. Die Kleinsten des Ortes finden im örtlichen Kindergarten einen Ort zum Spielen. Die Bildungseinrichtungen in Welbsleben werden durch eine Grundschule ergänzt.
In Welbsleben beleben Vereine das soziale Leben der Gemeinschaft, es gibt Reit,-Sport,-und Heimatvereine.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ansprechpartner: Anika Staat
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, 3 Etagen
