Attraktive Kapitalanlage im Grünen: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gemeinschaftsgarten in Weimar
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Im beliebten Wohngebiet von Weimar, in angenehm ruhiger Umgebung, befindet sich diese gepflegte Maisonettewohnung im Erdgeschoss. Die Lage überzeugt durch eine gewachsene Nachbarschaft, viel Grün und eine entspannte Atmosphäre - ideal für Menschen, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Die Wohnung selbst präsentiert sich lichtdurchflutet und freundlich. Große Fenster sorgen den ganzen Tag über für eine helle und angenehme Wohnstimmung. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den wunderschönen Balkon mit Blick ins Grüne. Der gepflegte Garten steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet einen zusätzlichen Mehrwert - sei es für entspannte Stunden im Freien oder als Rückzugsort im Alltag. Die Einheit ist aktuell vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 4.776 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten und Stellplatz. Die Angaben (Stand: März 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Eine Immobilie, die durch Lage, Vermietungssituation und Wohnqualität überzeugt - ideal für Anleger, die Wert auf Beständigkeit und eine angenehme Wohnumgebung legen.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2001
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
138900 €138.900 €
2.394,83 €/m²
Hausgeld
251.76 €251,76 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.776,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
153.583 €1
Kaufpreis
138.900 €
Kaufnebenkosten
14.683 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.084 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.945 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.959 €
Grundbucheintrag (0,5%)
695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gaberndorf, Weimar (99428)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet im Süden von Weimar. Der Lärchenweg ist eine wenig befahrene Anliegerstraße, geprägt von viel Grün, gewachsener Nachbarschaft und einer angenehmen, entspannten Wohnatmosphäre. Hier wohnt man ruhig, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl die Innenstadt als auch andere Stadtteile bequem erreichbar sind. Die historische Altstadt von Weimar mit ihren kulturellen Highlights, Cafés und Restaurants liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Orte wie das Goethe-Nationalmuseum oder das Schloss Belvedere unterstreichen die besondere Lebensqualität der Stadt und machen den Standort zusätzlich attraktiv. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und Nähe zum kulturellen Zentrum - ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger nachhaltig interessant ist.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
