Wohnung zum Kauf 77.000 € 2 Zimmer 64 m² 3. Geschoss Lebenstedt Salzgitter 38226

Wohnung zum Kauf
77000 €
1.203 €/m²
2 Zimmer • 64 m² • 3. Geschoss

Schöne, großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon + Einbauküche...

Zum Verkauf steht hier eine helle, top gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Salzgitter-Lebenstedt. Besonderen Charme verleiht ihr das sehr großzügige Wohn-, Esszimmer mit Balkon. Zur Ausstattung gehören die Einbauküche und ein modernes Tageslichtbad mit Fenster, Dusche und Badewanne. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung eine tolle Wohnung für ein Pärchen oder einen Single. Freuen Sie sich auf eine Besichtigung. Gern vereinbaren wir einen Termin mit Ihnen.

Merkmale

3. Geschoss
Außen-Stellplatz
Balkon

- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne + Dusche
- teilweise Rollläden, teils elektrisch
- Balkon (Südausrichtung)
- Sehr großes Wohnzimmer (ehem. 3-Zimmer-Wohnung, 2 Zimmer wurden zusammengelegt)
- einige Flurmöbel sind ebenso im Preis enthalten
- 7 PKW-Einstellplätze direkt vor dem Haus verfügbar
- Sehr hohe Erhaltungsrücklage vorhanden

Besonderheit Hausgeld: Aktuell beträgt das Hausgeld 520 €, da der letzte Mieter insgesamt ca. 4.000 an Heizungskosten p.a. verursacht hat.
Davor waren die Hausgelder immer bei ca. 300 €, wovon 79,77 € in die Erhaltungsrücklage geht.

Die Erhaltungsrücklage der Wohnung Nr. 8, Stand 31.12.2024 beträgt 17.554 €, in der Gesamt-Eigentümergemeinschaft 128.337 €!

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

77000 €

1.203,13 €/m²

Hausgeld

520 €

Provision für Käufer

3,57 %, mindestens jedoch 2.975,- EUR inkl. MwSt.
Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis, mindestens jedoch 2.500,- EUR zzgl. MwSt. (= 3,57 %, mindestens 2. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

84.700 €1

Kaufpreis

77.000 €

Kaufnebenkosten

7.700 €

Notarkosten (1,5%)

1.155 €

Grunderwerbsteuer (5%)

3.850 €

Provision für Käufer (3%)

2.310 €

Grundbucheintrag (0,5%)

385 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lebenstedt, Salzgitter (38226)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 %, mindestens jedoch 2.975,- EUR inkl. MwSt.
Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis, mindestens jedoch 2.500,- EUR zzgl. MwSt. (= 3,57 %, mindestens 2.975,- EUR), verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Sie möchten Ihre Wohnung auch verkaufen bzw. haben ein ähnliches Objekt anzubieten?

Wir haben den Käufer für Sie! Gern beraten wir Sie, bewerten Ihre Immobilie und schauen, ob Ihr Käufer bereits bei uns gelistet ist.

Rufen Sie uns gern unverbindlich an oder senden uns eine E-Mail:
0531-39399400 oder info@ella-henke-immobilien.de

Mehr schöne Immobilien und Informationen über uns finden Sie auf unserer Homepage unter www.ella-henke-immobilien.de oder folgen Sie uns auch auf Instagram: ella.henke.immobilien. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, Lage im Bau: links, Wohnungsnr.: 7

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Über den Anbieter

Ella Henke Immobilien GmbHMaklerbüro

Humboldtstraße 6, 38106 Braunschweig

Frau Tanja WolfDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2n9ah5b

Referenznummer: 226754

Ella Henke Immobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

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