Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen nicht nur viel Raum, sondern auch eine tolle Aussicht in einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Es wurde 1966 erbaut und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 211 m² bietet das Haus vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für Familien, die viel Platz benötigen oder das Haus in vier Wohneinheiten einteilen möchten.
Vom Treppenhaus gelangen Sie über eine Diele in die Küche oder in den großzügigen Wohnbereich, welche beide Zugang zum geräumigen Esszimmer haben. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse. Das Erdgeschoss bietet zudem ein großes Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer, beide mit Balkonzugang, ein Gäste-WC sowie ein Bad mit Wanne und Dusche. Mit ca. 103 m² Wohnfläche bietet das Erdgeschoss eine ideale Basis für komfortables Wohnen.
Das Dachgeschoss mit ca. 68 m² Wohnfläche eröffnet viele Möglichkeiten, sowohl für den privaten Gebrauch als auch zur Vermietung. Es umfasst einen Flur, der zu zwei Zimmern, einer Küche sowie einem Bad mit Wanne führt. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein großzügiges Zimmer, eine weitere Küche und ein Bad mit Dusche und WC. Hier könnte eine zweite, unabhängige Wohneinheit entstehen oder ein großzügiges Familiendomizil geschaffen werden.
Im Hanggeschoss befindet sich eine moderne Einliegerwohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche. Sie bietet zwei Zimmer, eine Küche und ein Bad mit Dusche. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für eine vermietbare Einheit oder für die Nutzung als Gästebereich. Die Waschküche und die Heizung befinden sich ebenfalls im Hanggeschoss.
Das Haus verfügt über zwei Garagen und eine moderne Gaszentralheizung (2017), die für eine effiziente Energieversorgung sorgt. Das terrassierte Grundstück mit 901 m² bietet Platz für individuelle Gartenideen und einen überdachten Grillplatz - ideal für gesellige Stunden im Freien. Der Übernahmetermin kann bei einem persönlichem Gespräch festgelegt werden.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild dieser Immobilie zu machen.
Merkmale
901 m² Grundstück
2 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1966
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
1.161,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
267.221 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
22.221 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.575 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.746 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Partenstein (97846)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der staatlich anerkannte Erholungsort Partenstein mit seinen ca. 2.700 Einwohnern, liegt im Herzen des Naturparks Spessart, umgeben von einer reizvollen Landschaft. Mit dichten Mischwäldern bewachsene Berge und die sonnigen Aubach- und Lohrbachtäler prägen den Charakter dieser herrlichen Gegend. Die aktive Ortschaft, verbunden mit einer ausgezeichneten Infrastruktur liegt verkehrsgünstig an der B 276 (Lohr - Bad Orb) und bietet für Einheimische und Besucher alles was das Herz begehrt. Vom Bahnhof verkehren stündlich Züge in Richtung Würzburg bzw. Frankfurt. Für die Besorgungen des Alltags sind sowohl ein Einkaufsmarkt, Apotheke sowie ein Allgemeinmediziner und ein Zahnarzt vor Ort. Neben dem Kindergarten ist auch eine Grundschule vorhanden. Weiterführende Schulen sind im ca. 8 km entfernten Lohr a. Main angesiedelt. In Partenstein treffen der Kahlgrund-Radwanderweg und der Radweg aus dem Biebergrund zusammen und führen die Radwanderer weiter zum Maintal. Sportbegeisterte Aktivurlauber finden außerdem Tennisplätze, Möglichkeiten zum Angeln, Reiten und vor allem zahlreiche Wanderwege vor.
