Wohnen zwischen Himmel und Reben - 4-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse in ruhiger Lage
Stilvolle 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Dachterrasse - modernes Wohnen auf zwei Ebenen
Diese großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2000 und erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss. Die durchdachte, zweigeschossige Architektur verleiht der Wohnung ein besonderes Raumgefühl und schafft ein lichtdurchflutetes, einladendes Wohnambiente. Hier verbinden sich moderner Wohnkomfort und eine attraktive Grundrissgestaltung - ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer mit erhöhtem Platzbedarf.
Wohnebene (3. Obergeschoss) - Offenes Wohnkonzept mit Dachterrasse
Das Herzstück der Wohnung bildet die obere Ebene mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Großflächige Fenster sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Die harmonisch integrierte Küche fügt sich perfekt in das offene Wohnkonzept ein und lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein.
Private Rückzugsebene (2. Obergeschoss)
Die untere Ebene dient als ruhiger Privatbereich und überzeugt durch eine funktionale sowie familienfreundliche Raumaufteilung. Hier stehen Ihnen zur Verfügung:
- Ein geräumiges Schlafzimmer - Zwei weitere Zimmer (ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer) - Ein Badezimmer mit Badewanne - Ein separates WC
Dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten der insgesamt vier Zimmer eignet sich die Wohnung ideal für unterschiedliche Lebenssituationen - ob Familie, Homeoffice oder individuelle Raumkonzepte.
Merkmale
Bezug: sofort
3. Geschoss
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
485000 €485.000 €
5.105,26 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
300 €300 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
536.264 €1
Kaufpreis
485.000 €
Kaufnebenkosten
51.264 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.275 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.314 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Cannstatt, Stuttgart (70376)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Attraktive Wohnlage zwischen Stadt und Weinbergen
Die Wohnung befindet sich in der Mahatma-Gandhi-Str. im nördlichen Bad Cannstatt, einer etablierten Wohnlage mit angenehmer Balance aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung.
Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die gute Erreichbarkeit der Cannstatter Weinberge, die dem Quartier einen spürbaren Mehrwert verleihen. Die begrünten Hänge und Wege sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Auszeiten mit Blick über das Neckartal. Diese Nähe zur Natur ist im Stuttgarter Stadtgebiet ein echtes Qualitätsmerkmal und steigert die Wohn- und Lebensqualität nachhaltig.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre praktische Alltagstauglichkeit. Das renommierte Robert-Bosch-Krankenhaus befindet sich in unmittelbarer Umgebung und sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage bei Mietern sowie für eine ausgezeichnete medizinische Versorgung vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht kurze Wege in die Stuttgarter Innenstadt, nach Bad Cannstatt-Zentrum und in die umliegenden Stadtteile, während auch die Anbindung für den Individualverkehr komfortabel und effizient ist. Für Eigennutzer bietet die Lage eine angenehme Kombination aus Ruhepolen in den nahegelegenen Weinbergen und urbaner Nähe.
Für Kapitalanleger überzeugt der Standort durch eine stabile Vermietbarkeit, insbesondere aufgrund der Kliniknähe und der gewachsenen Infrastruktur.
Fazit: Eine Lage mit überzeugender Mischung aus Naturbezug, städtischem Komfort und nachhaltigem Wertpotenzial - ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Hallenhöhe: 2,70 m, 4 Etagen
