Kurzbeschreibung
Reihenendhaus
Objekt
Dieses gepflegte Reihenendhaus in Teileigentum überzeugt durch seine ruhige, geschützte Lage sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen. Insgesamt fünf Häuser sind über einen gemeinschaftlichen, vollständig eingezäunten und ummauerten Hof miteinander verbunden, der über ein elektrisches Zufahrtstor verfügt und ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit bietet.
Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und ist zudem voll unterkellert. Die Wohnfläche von ca. 110 m² verteilt sich optimal und bietet ausreichend Platz für Paare oder Familien. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller mit zusätzlichem Gäste-WC.
Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.
Merkmale
201 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- Reihenendhaus in Teileigentum - Ca. 110 m² Wohnfläche - Ca. 201 m² Grundstück - Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und voll unterkellert - Eigener Garten - Terrasse in Süd-West-Ausrichtung - Geschlossener, eingezäunter und ummauerter Gemeinschaftshof (5 Häuser) - Elektrisches Zufahrtstor für PKW - Eigene Garage mit elektrischem Garagentor - Direkter Zugang von der Garage in den Garten
Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2004
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
460000 €460.000 €
4.181,82 €/m²
Hausgeld
220 €220 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
515.522 €1
Kaufpreis
460.000 €
Kaufnebenkosten
55.522 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.900 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.422 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rosellen, Neuss / Rosellen (41470)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im südlichen Bereich von Neuss. Die Lage verbindet ein angenehmes, überwiegend von Ein und Zweifamilienhäusern geprägtes Wohnumfeld mit einer sehr guten Erreichbarkeit zentraler Ziele in Neuss sowie der Großstädte Düsseldorf und Köln. Dadurch ist der Standort besonders für Familien und Berufspendler attraktiv.
Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie Gesamtschulen und Gymnasien sind im Stadtgebiet gut verteilt und von dieser Wohnlage aus bequem erreichbar. Spielplätze, Grünflächen und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Kinder und Jugendliche.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Entfernung vorhanden. In der Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte wie REWE, ALDI oder EDEKA sowie Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants und Cafés. Größere Einkäufe lassen sich in den Neusser Einkaufszentren und angrenzenden Gewerbegebieten mit Fachmärkten und Einkaufszentren erledigen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Neusser Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Eine nahegelegene S Bahn Station bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Köln und in das übrige Rhein Ruhr Gebiet.
Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A46, A52 und A57 sind die umliegenden Städte sowie das Ruhrgebiet schnell erreichbar.
Zur Erholung und Freizeitgestaltung laden Parks, Grünflächen sowie Rad und Spazierwege in der Umgebung ein. Auch der Rhein mit seinen weitläufigen Wegen ist gut erreichbar. Sport, Freizeit und Vereinsangebote runden die hohe Wohn und Lebensqualität dieser Lage ab.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.1.2031. Endenergieverbrauch beträgt 96.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist C.
Ansprechpartner: Frau Margit Dünze Mail: md@laufenberg-immobilien.de Laufenberg Immobilien GmbH
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 24,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5
