Baugrundstück mit Panoramablick und bestehender Baugenehmigung für ein EFH in Windeck-Obernau
Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit ca. 800 m² Fläche im Neubaugebiet von Windeck-Obernau. Das Grundstück überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage sowie einen wunderschönen Panoramablick über das Windecker Ländchen. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und einer idyllischen Landschaft, wodurch ein hoher Wohn- und Erholungswert entsteht. Gleichzeitig profitieren zukünftige Eigentümer von einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Ein besonderer Vorteil dieses Angebots: Für das Grundstück liegt bereits eine gültige Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus mit Carport vor, welche im August 2024 vom Rhein-Sieg-Kreis erteilt wurde. Dadurch kann ein Bauvorhaben ohne lange Genehmigungsphase umgesetzt werden.
Die genehmigte Planung sieht ein modernes Einfamilienhaus mit ca. 164 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie Carport vor. Die vollständigen Bauunterlagen können bei Interesse eingesehen werden.
Trotz der ruhigen Lage sind die Städte Siegburg, Bonn und Köln über die nahegelegenen Verkehrswege sowie die Bahnverbindung entlang der Sieg gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und im Zentrum von Windeck. Kindergärten und Schulen sind in der Nähe vorhanden und teilweise bequem zu Fuß erreichbar, ideal für Familien. Die Region bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, Naturgebiete und beliebte Ausflugsziele. Dieses Grundstück verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und sofortiger Bebauungsmöglichkeit.
Merkmale
800 m² Grundstück
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Preisdetails
Kaufpreis
115000 €115.000 €
143,75 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
119.106 €1
Kaufpreis
115.000 €
Kaufnebenkosten
4.106 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
4.106 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rosbach, Windeck-Obernau (51570)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Rosbach Obernau in der Gemeinde Windeck im Rhein-Sieg-Kreis zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Lage im malerischen Windecker Ländchen aus. Umgeben von Wäldern und Wiesen, bietet die Umgebung einen hohen Wohn- und Erholungswert.
Trotz der idyllischen Umgebung ist eine hervorragende Anbindung gewährleistet. Über die nahegelegenen Verkehrswege und die Bahnverbindung entlang der Sieg sind die Städte Siegburg, Bonn und Köln bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in den umliegenden Ortsteilen und im Zentrum von Windeck. Schulen und Kindergärten befinden sich im Ortsteil und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Naturgebiete sowie attraktive Ausflugsziele machen Obernau besonders ansprechend für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber, die das ländliche Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.
