3-Zimmerwohnung mit Aufzug, Balkon, Garage und Klimaanlage
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1973 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 83?m² und einem durchdachten Grundriss. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit Aufzug, das überwiegend von Eigentümern bewohnt wird - ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld ist dadurch gegeben.
Die Wohnung bietet drei gut geschnittene Zimmer, darunter ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer sowie eine separate Essdiele, die nicht - wie oft üblich - ins Wohnzimmer integriert ist. Dadurch entsteht ein eigenständiger Bereich für Mahlzeiten und geselliges Beisammensein, ideal für Familien oder Paare, die Wert auf klare Raumaufteilungen legen. Ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft weiteren Stauraum. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine fest installierte Klimaanlage.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Keller, und eine Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Haus bietet darüber hinaus Gemeinschaftsräume für Fahrräder und Wäsche.
Die Wohnung wird leer übergeben und ist nach Absprache verfügbar ( voraussichtlich Juli/August 2026 ) - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine solide Immobilie mit guter Raumaufteilung suchen.
Merkmale
Bezug: Voraussichtlich Mai 2026
3. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Garage
Gäste-WC
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
2.759,04 €/m²
Hausgeld
255 €255 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
253.205 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
24.205 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Appenweier (77767)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Appenweier, einer attraktiven Gemeinde im Ortenaukreis, die ländliche Ruhe mit sehr guter Anbindung verbindet. Dank der Nähe zur Autobahn A5, den Bundesstraßen B3 und B28 sowie dem gut erreichbaren Bahnhof sind Offenburg, Straßburg und andere Städte schnell erreichbar - ideal für Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind im Ort vorhanden. Die Umgebung lädt mit Weinbergen, Wäldern und Radwegen zu Freizeit und Erholung ein. Appenweier bietet ein angenehmes Wohnumfeld für alle, die naturnah und dennoch verkehrsgünstig leben möchten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH.
Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 6,00 m², Gesamtfläche: 89,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 7 Etagen
