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Kölblin Immobilien
359.000 €
2,5 Zimmer  •  97 m²

Wohnung zum Kauf
359000 €
3.701 €/m²
2,5 Zimmer  •  97 m²

Innenstadtnahe, große + helle 2-3 Zi-Wohnung m. Garten

Diese, im Hochparterre gelegene, 2,5-Zi Wohnung, in Innenstadtrandlage, war ursprünglich eine 3-Zi Wohnung und könnte wieder zurückverwandelt werden.
Die Hochburgerstraße verläuft von der Kernstadt in Richtung Windenreute.

Der zur Wohnung gehörende Gartenanteil lädt zur Entspannung im Grünen ein.
Die Innenstadt ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

In 2016 wurde die oberste Geschossdecke über der DG-Wohnung gedämmt.
Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden

Merkmale

  • Bezug: nach Absprache
  • vermietet
  • Carport
Zur Wohnung gehört ein Carport ( mit € 14.000,-- im Preis enthalten ), ein Gartenanteil (mit Kirschbaum) und ein Abteil im Schopf hinterm Haus sowie ein Kellerabteil

Im Jahr 2003 wurden umfangreiche Renovierungen vorgenommen ( u.a. Duschbad...). Teilweise liegt Fußbodenheizung ( im Bad, der Küche und im Flur ! ).
Vom Wintergarten ( beheizbar ! ) aus hat man einen direkten Zugang in den Garten.

Die Wohnung wird ab 01.05.26 für € 950,-- mtl. vermietet ( kalt )
Es sind keine Rücklagen vorhanden

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

G
  • Baujahr1935
  • EnergieträgerGas
MediumRectangleTop

Preisdetails

Kaufpreis
359000 €
3.701,03 €/m²
Provision für Käufer
3,57% ( incl. MwSt. )
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
396.946 €1
Kaufpreis
359.000 €
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Emmendingen (79312)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Große Kreisstadt Emmendingen hat bald 30.000 Einwohner und wird aufgrund ihrer Lage gerne als das Tor zu Schwarzwald und Kaiserstuhl bezeichnet. Neben der Kernstadt gehören die Ortsteile Mundingen, Windenreute, Maleck, Kollmarsreute und Wasser zum Stadtgebiet.
Auch gibt es eine größere Anzahl an Kindergärten und Kleinkindbetreuungen. Die Stadt verfügt ausserdem über 3 Grundschulen, 2 Haupt- mit Werkrealschulen, ein humanistisches Gymnasium, 4 berufliche Schulen, 2 alternative private Schulen und auch Sonderschulen. Auch im medizinischen Bereich ist Emmendingen sehr gut aufgestellt : Kreiskrankenhaus und überregionales Fachkrankenhaus ( "Zentrum für Psychiatrie" ). Viele Ärzte und Apotheken runden das Angebot ab.

Emmendingen wurde erstmals 1091 urkundlich erwähnt, doch vermutlich gab es hier bereits im 7. Jahrhundert eine alemannische Siedlung.

Einen wirtschaftlichen Aufschwung erlebte die Stadt im 18. Jahrhundert, als Goethes Schwager Johann Georg Schlosser als Oberamtmann in Emmendingen wirkte und mit seinen Reformen die Grundlagen zur Industrialisierung der Stadt legte. Es folgte der Anschluss an die Bahnlinie Offenburg-Freiburg 1845 und die Ansiedlung vieler großer Betriebe, welche die Einwohnerzahl stark anwachsen ließen.

Heute ist Emmendingen das Mittelzentrum des gleichnamigen Landkreises. Besucher der Stadt schätzen den Charme der historischen Altstadt, die attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, die namhaften Kultureinrichtungen, die kulinarischen Erlebnisse sowie die großen Feste, Märkte und Musikfestivals.
Die Autobahnanschlussstelle Teningen der A 5 Karlsruhe-Basel ist ca 6 Km entfernt. Emmendingen liegt an der Badischen Hauptbahn von Mannheim nach Basel. Innerhalb der Stadt verkehren sechs Stadtbuslinien und zwei Anrufsammeltaxis. Eine Teninger Citybuslinie bindet an den Bahnhof Emmendingen an. Die Stadt gehört dem Regio-Verkehrsverbund Freiburg an.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften der Eigentümer. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen. Stichworte Carport vorhanden, Grundstücksfläche: 713,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.20, Distanz vom Zentrum: 1.00

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Über den Anbieter

Über der Elz 5, 79312 Emmendingen
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Friedrich Mayr
Herr Friedrich MayrDein Kontakt
Online-ID: 2n9b55p
Referenznummer: FM-1574
Kölblin Immobilien
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Kölblin Immobilien
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen
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