Einfamilienhaus zum Kauf 265.000 € 9 Zimmer 207 m² 783 m² Grundstück Partenstein 97846

Einfamilienhaus zum Kauf
265000 €
1.280 €/m²
9 Zimmer • 207 m² • 783 m² Grundstück

Großzügiges Einfamilienhaus mit vielseitigem Raumangebot und Garten

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Partenstein, das durch seine Größe, die flexible Raumaufteilung und das weitläufige Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1958 errichtet und im Jahr 1977 durch einen Anbau erweitert, wodurch insbesondere der Wohnbereich deutlich vergrößert wurde.

Das Erdgeschoss empfängt Sie über einen kleinen Windfang, von dem aus der Flur erreichbar ist. Von hier aus erschließen sich die Küche sowie mehrere Wohn- und Schlafräume. Neben einem Arbeitszimmer und einem Schlafzimmer stehen ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Herzstück des Erdgeschosses ist das großzügige Wohnzimmer im Anbau, das durch seine Größe und Helligkeit einen angenehmen Lebensmittelpunkt bildet und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt sechs weitere Zimmer. Diese können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden und machen das Haus insbesondere für größere Familien oder Mehrgenerationenhaushalte interessant. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über mehrere Kellerräume, die sich ideal als Abstellflächen eignen. Darüber hinaus stehen eine kleine Werkstatt, eine Waschküche mit direktem Zugang ins Freie sowie der Heizraum zur Verfügung. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2021. Zusätzlich ist im Haus eine Holzheizung aus dem Jahr 2006 vorhanden, die derzeit nicht angeschlossen ist, jedoch bei Bedarf wieder reaktiviert werden kann.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 783 m² und bietet neben dem Wohnhaus ein Nebengebäude mit angrenzender Garage. Der rückwärtige Bereich des Grundstücks ist aktuell als Nutzgarten angelegt und bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Freizeitaktivitäten oder eine individuelle Neugestaltung.

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch sein Raumangebot, die solide Bausubstanz und das großzügige Grundstück. Es bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ein Zuhause mit viel Platz und Entwicklungspotenzial in Partenstein suchen.

Merkmale

783 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat, Linoleum, Teppich

Heizung: Gas-Brennwertheizung aus 2021
Fenster: Holzfenster 2-fach aus 1989, Dachfenster aus 2005

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1958
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

265000 €

1.280,19 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) aus dem Kaufpreis. Die Käuferprovision ist fällig und verdient mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

289.035 €1

Kaufpreis

265.000 €

Kaufnebenkosten

24.035 €

Notarkosten (1,5%)

3.975 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

9.275 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.460 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.325 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Partenstein (97846)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Partenstein, einer naturnah gelegenen Gemeinde im Landkreis Main-Spessart. Der Ort bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sowie ärztlicher Versorgung und zeichnet sich durch ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld aus.

Durch die gute Anbindung an die B276 und die nahegelegene Autobahn A3 sind umliegende Städte wie Lohr am Main, Aschaffenburg und Würzburg gut erreichbar. Die waldreiche Umgebung des Spessarts bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und unterstreicht den hohen Wohn- und Freizeitwert der Lage

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) aus dem Kaufpreis. Die Käuferprovision ist fällig und verdient mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2021