Einfamilienhaus zum Kauf 59.000 € 7 Zimmer 120 m² 763 m² Grundstück frei ab sofort Steinbach Lebach 66822

Einfamilienhaus zum Kauf
59000 €
492 €/m²
7 Zimmer • 120 m² • 763 m² Grundstück • frei ab sofort

Sanierugsbedürftiges Einfamilienhaus in 66882 Lebach zu verkaufen

In einem ruhigen Wohngebiet befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus, das mit seinem soliden Grundriss viel Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen und verfügt über eine teilunterkellerte Struktur mit einem Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum schafft und dem Haus einen charmanten, traditionellen Charakter verleiht.
Im Erdgeschoss empfängt ein zentraler Flur, von dem aus sich alle Räume erschließen lassen. Hier befinden sich ein gemütliches Esszimmer, eine separate Küche mit angrenzendem Vorratsraum sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück dieser Etage und bietet durch seine Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Familienzentrum, Rückzugsort oder Treffpunkt für Gäste.
Das Obergeschoss ist durch einen kleineren Flur gegliedert, von dem aus die verschiedenen Räume erreichbar sind. Neben einem geräumigen Schlafzimmer stehen mehrere weitere Zimmer zur Verfügung. Zwei der Räume sind als Durchgangszimmer angelegt, was kreative Lösungen für eine künftige Nutzung erfordert. Ein weiteres Zimmer verfügt bereits über Küchenanschlüsse, wodurch sich hier bei Bedarf eine separate Wohneinheit realisieren ließe. Ein zusätzlicher Raum wird derzeit als Nutzfläche geführt und eignet sich beispielsweise als Hobby- oder Abstellraum.
Das Dachgeschoss beherbergt einen Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet oder mit etwas Aufwand ausgebaut werden kann - je nach individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen.
Das Haus befindet sich in einem Zustand, der Modernisierungsmaßnahmen erforderlich macht. Diese bieten jedoch gleichzeitig die Chance, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und mit neuem Leben zu füllen. Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich hier ein behagliches Zuhause schaffen, das durch seine Substanz und den großzügigen Grundriss überzeugt.
Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationendomizil oder mit Blick auf mögliche Teilvermietung - dieses Objekt bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und wartet darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen.

Merkmale

frei ab sofort
763 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum, Teppich
Waschraum

Technische Daten/Ausstattung
Einseitig angebaut
Sanierugsbedürftige
Energieausweis vorhanden
Heizung: 2 Holzöfen
Fenster: einfachverglaste Holzfenster, muss erneuert werden
Dach: von Baujahr nicht gedämmt
Elektrik: muss erneuert werden
Bäder: muss erneuert werden
Böden: Fliesen, PVC, Teppich
Decken: Holzdecken
Bauweise: Massiv

Aufteilung
Keller: Gewölbeteilunterkellert
Erdgeschoss: Flur, Esszimmer, Küche, Vorratsraum, Bad + Wanne + Dusche + Fenster, großes Wohnzimmer
Obergeschoss: kleiner Flur, Schlafzimmer, Abstellraum, 2 Zimmer (Durchgangszimmer), 1 Zimmer (mit Küchen Anschlüssen),
1 Zimmer (Nutzfläche)
Dachgeschoss: Spitzboden DG

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1949
HeizungsartOfen
EnergieträgerHolz

Preisdetails

Kaufpreis

59000 €

491,67 €/m²

Provision für Käufer

Festpreis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2500 Euro zuzüglich 19% MWST.

Geschätzte Gesamtkosten

66.121 €1

Kaufpreis

59.000 €

Kaufnebenkosten

7.121 €

Notarkosten (1,5%)

885 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

3.835 €

Provision für Käufer (3,57%)

2.106 €

Grundbucheintrag (0,5%)

295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Steinbach, Lebach (66822)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einem ruhig gelegenen Ortsteil von Lebach, eingebettet in eine grüne und familienfreundliche Umgebung. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit ländlichem Charme aus, ohne dabei auf die Nähe zu städtischer Infrastruktur verzichten zu müssen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass sowohl die Innenstadt von Lebach als auch umliegende Ortschaften bequem zu erreichen sind. Die Nähe zu Wiesen, Feldern und Wäldern bietet zudem einen hohen Freizeitwert - ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach zum Entspannen in der Natur.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und alle, die ländliches Leben mit praktischer Nähe zur Stadt verbinden möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen vom Verkäufer und dienen ersten Informationen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1