Stilvolle Altbau-Residenz mit 3,50 m Deckenhöhe, Kamin und Garten - 185 m² mit zwei Stellplätzen
Diese auĂźergewöhnliche Wohnung vereint historischen Charme mit groĂźzĂĽgigem RaumgefĂĽhl und moderner Technik. Auf ca. 185 m² Wohnfläche erwarten Sie 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, die vielfältige NutzungsÂmöglichkeiten bieten - ideal fĂĽr Familien, Freiberufler oder Kapitalanleger.
Die Wohnung entstand aus zwei Einheiten und wurde zusammengelegt. Eine Rückteilung in zwei separate Wohnungen ist problemlos möglich - ein echtes Plus für Investoren oder Mehrgenerationenkonzepte.
Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit 3,50 m hohen Decken und einem voll funktionsfähigen Kamin, der eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Der große überdachte Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie.
Zwei Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC bieten hohen Komfort. Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang, was zusätzliche Privatsphäre garantiert.
Zur Ausstattung gehören außerdem:
- Kellerabteil - Gartenmitbenutzung - Optionaler zusätzlicher Garten direkt am Grundstück mit Gartenhütte (erwerbbar) - 2 KFZ-Stellplätze - Zwei Gasthermen (eine ca. 5 Jahre, eine ca. 1 Jahr alt)
Die Immobilie steht unter Denkmalschutz, wodurch attraktive steuerliche Vorteile (Sonder-AfA) möglich sind.
Aktuell ist die Einheit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.200 €, wodurch sie sich auch als solide Kapitalanlage eignet.
Eine seltene Gelegenheit: Großzügigkeit, Charakter und Flexibilität in einem.
Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da das Gebäude unter Denkmalschutz steht (§ 80 GEG).
Merkmale
1. Geschoss
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- ca. 185 m² Wohnfläche - 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer - Ursprünglich zwei Wohnungen - Zusammenlegung erfolgt - Rückteilung in zwei Einheiten möglich (ideal für Investoren) - 2 Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche - Separates Gäste-WC - 3,50 m Deckenhöhe (klassischer Altbaucharme) - Voll funktionsfähiger Kamin - Großer überdachter Balkon - Separater Wohnungseingang - Kellerabteil - Gartenmitbenutzung - Optional: zusätzlicher Garten mit Gartenhütte direkt am Grundstück erwerbbar - 2 KFZ-Stellplätze - Zwei Gasthermen (ca. 5 Jahre und 1 Jahr alt) - Denkmalschutz - Sonder-AfA möglich - Aktuelle Nettokaltmiete: 1.200 € / Monat
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1908
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
1.486,49 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
304.067 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
29.067 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Blankenburg (07422)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in der Stadt Bad Blankenburg im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt in ThĂĽringen.
Sie befindet sich in einem ruhigen, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Bereich am Rand des historischen Stadtkerns. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen sowie viel Grün. Durch die Lage am Hang bzw. in leicht erhöhter Position bieten viele Grundstücke in diesem Bereich einen offenen Blick ins Tal oder auf die bewaldeten Höhenzüge des Thüringer Waldes.
Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Gastronomie und Dienstleistern ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Die Stadt selbst liegt idyllisch im Tal der Schwarza und ist bekannt für ihre naturnahe Lage sowie die Nähe zum Thüringer Wald. Die Verkehrsanbindung erfolgt über regionale Straßenverbindungen in Richtung Saalfeld und Rudolstadt, wodurch auch größere Zentren gut erreichbar sind.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ruhige Wohnatmosphäre, naturnahe Umgebung und gleichzeitig gute Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur aus.
