Cashcow! 5,4 ha Gewerbepark bei Rostock mit Toprendite - voll vermietet
Gewerbepark mit Büro-, Hallen- und Freiflächen, alle Gebäude wurden in den letzten Jahren umfassend instandgesetzt und modernisiert, insgesamt ordentlicher Zustand.
Die große Halle auf Flst. 254 ist langjährig an einen staatlichen Mieter vermietet (neuer 10-Jahres-Mietvertrag), die weiteren ca. 40 Mietparteien sind weitgehend langjährig an dem Standort angesiedelt. Es besteht Vollvermietung. Zusätzlich sind auf dem Gelände 4 Seecontainer und 2 Bürocontainer vermietet.
Das Areal besteht aus vier zusammenliegenden Flurstücken:
Flurstück 253/3 mit ca. 5.549 m², bebaut mit Hallenkomplex (Hallen 1 bis 10), Bj. ca. 1986, Massivbauweise, Fassadeninstandsetzung ca. 2018, neue Blecheindeckung ca. 2022, neuer Wasseranschluss ca. 2023, Anschluss an das Abwassersystem, elektrische Schiebe- und Rolltore, Betonfußböden, unterteilt in 10 Mieteinheiten, Nutzfläche ca. 1.018 m², voll vermietet
Büro-Pension/Hallen (auf Flst, 253/3): Bj. ca. 1986, Massivbauweise, neue Blecheindeckung ca. 2022, umfassend modernisiert (Heizung, Elektrik, Fassade, Leitungen ca. 2015, Heizungsanlage ca. 2024 überholt), OG ehemals Büro- Umbau zur Pension ca. 2021, das vorhandene Inventar, u.a. Zimmerausstattung mit Hotelstandard gehört zum Kaufgegenstand, Einfriedung ca. 2023 erneuert. Nutzfläche ca. 1.216,50 m², voll vermietet
Flurstück 254 mit ca. 8.025 m², bebaut mit Hallen- und Bürokomplex mit separaten Sanitärtrakt, Bj. ca. 1986, Stahlbetonbauweise, Dachsanierung inkl. Oberlichter ca. 2012, Betonfußböden, elektrische Rolltore, umfassend modernisiert in 2024/2025, u.a. Sanitär/Elektrik, Fassade isoliert, Brandschutzkonzept große Halle, zwei Heizungsanlagen (Heizöl), Wasseranschluss ca. 2023 erneuert, Nutzfläche ca. 4.396,50 m², ca. 4.000 m² an einen staatlichen Mieter vermietet (Laufzeit Mietvertrag fest bis 30.04.2035 mit 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption. Die übrigen ca. 395,50 m² sind auf drei weitere Mieter verteiltvermietet. Auf dem Dach dieser Halle befindet sich eine Photovoltaikanlage, die zum Kaufgegenstand gehört.
Flurstück 309/1 mit ca. 31.122 m², bebaut mit zwei Hallenkomplexen, Bj. ca. 1986, Stahlbetonbauweise, Dachinstandsetzung ca. 2022, Betonfußböden, manuelle und elektrische Tore, Wasseranschluss 2023 erneuert, Nutzflächen ca. 3.965 m² zzgl. ca. 13.470 m² Freiflächen, voll vermietet
Hinweis: Auf den Gebäuden der Flst. 253/3 und 309/1 wurde im Jahr 2022 eine großflächige Photovoltaikanlage mit eigenem Trafohaus errichtet und in diesem Zuge die Blecheindeckungen der Dächer erneuert. Die PV-Anlage befindet sich im Eigentum des Betreibers (nicht Gegenstand der Auktion). Die Dachflächen sind bis 2047 an den Betreiber verpachtet, der während der Laufzeit auch die Instandhaltung der Dachflächen übernimmt.
Angaben zum Energieausweis:
Bürogebäude/Pension auf Flst. 254: Verbrauchsausweis, 77,5 kWh/(m²*a), C, Heizöl, Baujahr Wärmeerzeuger 2005
Lagerhalle auf Flst. 253/3: Verbrauchsausweis, 216,9 kWh/(m²*a), G, Heizöl, Baujahr Wärmeerzeuger 2004
Weitere Gebäude: Ausnahmetatbestand des GEG.
Flurstück 309/2 mit ca. 7.633 m², als Landwirtschaftsfläche verpachtet
Flurstück 256 mit ca. 2.120 m², Verkehrswege auf dem Areal, bebaut mit kleinem Hausmeisterraum (ca. 16 m²).
Hinweis: Der Hausmeister ist beim Eigentümer festangestellt, kennt das Areal seit vielen Jahren und würde seine Tätigkeit gern fortsetzen.
Das Objekt liegt überwiegend innerhalb der Ergänzungssatzung der Gemeinde, wonach auch eine Wohnbebauung planungsrechtlich zulässig wäre.
Katasterangaben: Gemarkung Broderstorf, Flur 1, Flurstücke 254, 256, 253/3, 309/1 und 309/2.
Nutzflächen gesamt ca. 10.596 m² zzgl. ca. 13.470 m² Freiflächen, vermietet
Jahresnettokaltmieten insgesamt ca. 608.640,96 - inkl. Einnahmen für Photovoltaik und Pacht Landwirtschaftsfläche Stand 01.03.2026
Grundstücksgröße ca. 54.449 m²
