Diespeck - Ihre Chance! - Immobilienperle in Premium-Wohnlage
Das ursprüngliche Einfamilienwohnhaus wurde ca. 1994 in Massivbauweise erbaut. Im weiteren Verlauf wurde das bestehende Einfamilienwohnhaus mit einem geräumigen Anbau (EG+DG) im Jahr 2014 erweitert. Im Zuge dieser Erweiterung wurde die Liegenschaft zu einem Wohnhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten umgebaut. Zeitgleich mit dem Anbau wurde auch das Stammhaus einer gründlichen Renovierung unterzogen.
In dem Wohnhaus befindet sind nun im gesamten Erdgeschoss (Stammhaus und Anbau) eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung (Whg. Nr. 1) und im gesamten Dachgeschoss (Stammhaus und Anbau) eine große 4-Zimmer-Wohnung (Whg. Nr. 2).
Das Grundstück ist schön geschnitten und hat eine Größe von 684 m². Die Außenanlagen und der Garten sind durchdacht angelegt und top gepflegt. Der Garten verfügt über mehrere Freisitze an verschiedenen Stellen und bietet daher viel Privatsphäre. Das Gartengrundstück lädt zum Verweilen ein und ist nicht einsehbar.
Insgesamt stehen ca. 220 m² Wohnfläche zur Verfügung. Weitere Nutzfläche gibt es im Kellergeschoss des Stammhauses aus 1994. Der Anbau ist nicht unterkellert.
Bei dem Bau des Hauses und bei der Errichtung des Anbaus haben die Bauherren sehr auf einen modernen und gehobenen Ausstattungsstandard geachtet.
Das Haus kann aufgrund seiner gelungenen Aufteilung entweder als Zweifamilienwohnhaus oder auch als großes Einfamilienwohnhaus genutzt werden.
Der Zustand der Immobilie ist außerordentlich gepflegt. In der Vergangenheit wurden notwendige Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen stets gewissenhaft durchgeführt. Es besteht keinerlei Instandhaltungsstau. Einem sofortigen Einzug nach Kauf steht somit nichts im Wege.
Impressionen hinsichtlich des Zustandes und der Ausstattung sind den Bildern im Exposé zu entnehmen.
Whg. Nr. 1 - 3-Zimmer-Wohnung im EG Stammhaus + EG Anbau, ca. 113 m² Wohnfläche: - Flur mit Garderobe - Gästetoilette - Wohn-Esszimmer mit offener Küche, Zugang zu Terrassen - Zimmer, z.B. Kinderzimmer - Zimmer mit Zugang zur Terrasse, z.B. Schlafzimmer - Badezimmer mit Tageslicht
Whg. Nr. 2 - 4-Zimmer-Wohnung im DG Stammhaus + DG Anbau, ca. 107 m² Wohnfläche: - Flur/Diele - Wohn-Esszimmer mit offener Küche, mit Zugang zu Balkon 1 - Zimmer 1 mit Zugang zu Balkon 2, z.B. Schlafzimmer - Zimmer 2 mit Zugang zu Balkon 2, z.B. Kinderzimmer - Zimmer 3, z.B. Arbeitszimmer - Badezimmer mit Tageslicht - Balkon 1 (Stammhaus) - Balkon 2 mit Treppe in den Garten (Anbau)
Keller-Stammhaus: - Kellerflur mit Haustreppenhaus - Kellerraum 1 (Anschlüsse zur Einrichtung eines Badezimmers vorhanden) - Waschküche - Hobbyraum mit Hausbar - Heizungsraum mit Möglichkeit einer kleinen Werkstatt - Kellerraum 2
Merkmale
684 m² Grundstück
4 Stellplätze
- Beheizung und Warmwasseraufbereitung mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, Hersteller Wolf aus dem Jahr 2023 - Kaminofen im Wohnzimmer der Whg. Nr. 1 im Erdgeschoss - moderne, hochwertige Ausstattungsqualität - Fußbodenheizung in beiden Wohnungen - Klingel-Sprechanlage je Wohnung - jede Wohnung mit kompletter Einbauküche mit allen Elektrogroßgeräten - neuere Haustüre und Kunstoffenster - Doppelgarage mit elektrisch angetriebenen Garagentoren - vor der Doppelgarage ausreichend Abstellfläche für 2 Kfz - Starkstromleitung bereits in Garage verlegt - Doppel-Carport in stabiler Metallbauweise, Stromanschlüsse und Belichtung installiert - geräumiges Gartenhaus mit Stromanschluss - Grillstelle bei Freisitz am Gartenhaus - direkter Gartenzugang von Whg. Nr. 2 über Balkon mit Gartentreppe
Aktuelle Nutzung/Selbstbezug: Ein Selbstbezug ist nach Kauf kurzfristig möglich.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro, Öl
Preisdetails
Kaufpreis
789000 €789.000 €
3.586,36 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
860.562 €1
Kaufpreis
789.000 €
Kaufnebenkosten
71.562 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.835 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.615 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.167 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Diespeck (91456)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diespeck hat aktuell ca. 3.800 Einwohner und liegt verkehrsgünstig an den Bundesstraßen B 8 und B 470 und in unmittelbarer Nähe zu Neustadt a.d. Aisch (Entfernung 1 km). Diespeck verfügt über eine gute Verkehrsanbindung in den Ballungsraum Nürnberg-Fürth-Erlangen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grundschule, Banken, sowie Gastronomie) sind in Diespeck vorhanden.
Diespeck bietet seinen Einwohnern fernab der Großstadthektik eine hohe Wohnqualität.
Das Anwesen befindet sich in bester, bevorzugter und ruhiger Wohnlage, am Rande der bestehenden Wohnbebauung (Wendehammer). Das Umfeld wird von Ein- und Zweifamilienhäusern dominiert.
Der Ortskern mit seinen vielfältigen Einrichtungen ist in wenigen Minuten Fußweg zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Bundesland: Bayern
