Doppelhaushälfte zum Kauf

439000 €439.000 €

3.028 €/m²

6 Zimmer  •  145 m²  •  246 m² Grundstück

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Nußloch (69226)

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Diese tolle massiv erbaute Doppelhaushälfte befindet sich in bester Lage von Nußloch.
Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, die Details für die Erbpacht stehen im Exposè.
Das Haus wurde stets modernisiert und Instand gehalten.
Das Erdgeschoß ist die Wohnebene, das Gäste WC, der Eingangsbereich, Wohn,-Esszimmer und die neue Küche in modernen Design ist das Highlight für jede Hausfrau. Die Zimmer sind hell und großzügig geschnitten.
Der Bodenbelag im gesamten EG ist einheitlich gefliest.
Vom Eingangsbereich aus ist das Gäste WC und in die Küche begehbar. Direkter Zugang hat man auch in das Wohn, und Esszimmer. Von hier gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse, von dieser aus man über eine Metalltreppe in den liebevoll angelegten Garten gelangt.
Auf der Terrasse ist eine Markise zum Schutz der Sonne installiert.
Über eine massive Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, in dem 3 Zimmer in verschiedenen Größen als Schlafräume oder Arbeitszimmer zur Verfügung stehen. Auch das große Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche ist in dieser Etage untergebracht, es ist raumhoch mit beigen Fliesen gefliest.
Das offene Treppenhaus lässt den Flurbereich sehr großzügig und hell wirken.
Vom Erdgeschoss gelangt man über eine neu geflieste Treppe in das Untergeschoss. Der Keller und die angrenzende Einliegerwohnung mit ca. 33 m² wurden dieses Jahr komplett neu gefliest, somit wirkt die Einliegerwohnung sehr modern wie auch großzügig.
Die Einliegerwohnung hat einen separaten Zugang von Außen, ist aber auch von Innen begehbar. Somit ist die Einliegerwohnung für eine Vermietung geeignet.
Ein Badezimmer, eine Ess-Küche, ein Wohn,-Schlafraum und eine kleine Terrasse stehen in der Einliegerwohnung zur Verfügung.
Zwei weitere Kellerräume bieten genug Stauraum für das alltägliche Leben.
Die alte Heizung wurde 2024 demontiert und eine neue moderne Luftwärmepumpe installiert. Das Haus verfügt über eine Außenisolierung von 80 mm, diese sorgt dafür, dass die Wärme nicht entweicht.
Das Haus ist mit hochwertigen Holzfenstern ausgestattet aus dem Baujahr.
Eine Einzelgarage und ein weiterer Stellplatz für ein kleineres Fahrzeug sind auch im Angebot enthalten.
xxxxDie Erbpacht beträgt ca. 590,- € im Monat!xxxx

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In Frankreich, USA und Belgien ist CENTURY 21 bereits Marktführer im Verkauf von Immobilien oder der
Vermietung von Eigentum. Heute begeistern über 120.000 CENTURY 21 Immobilienmakler täglich mit
ausgezeichnetem Service in über 6.900 Büros. Stichworte Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.4, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.3, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zur Autobahn: 2 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung