Voll vermietet, exzellent gelegen - Rendite ohne Baustellen!
Diese hochwertige Immobilie aus dem Baujahr 2016 überzeugt durch moderne Technik, durchdachte Ausstattung und eine zukunftssichere Energiebilanz. In solider Massivbauweise errichtet, vereint das Objekt Komfort, Funktionalität und zeitgemäße Architektur - ideal für Investoren oder Eigennutzer mit Blick für Qualität.
Aufgeteilt in vier großzügige Wohneinheiten sowie eine attraktive Gewerbeeinheit, bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Alle Ebenen sind bequem über einen großzügigen Personenaufzug erreichbar - ausgestattet mit Klingelanlage, Gegensprechanlage und farbiger Videoüberwachung für maximale Sicherheit und Komfort.
Technik, die begeistert - und Kosten spart
Die Immobilie ist mit einer modernen Gas-Brennwertanlage ausgestattet, ergänzt durch Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung - ein durchdachtes Konzept für hohe Energieeffizienz und nachhaltige Betriebskosten.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung, während die komfortable Niedertemperatur-Fußbodenheizung in allen Bereichen gleichmäßig für wohlige Wärme sorgt.
Ausstattung & Highlights im Überblick: - Baujahr 2016, massive und wertbeständige Bauweise - KfW 55 Haus - barrierefrei - 4 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit - attraktive Mieteinnahmen möglich - Personenaufzug mit Video-, Sprech- und Klingelanlage - Energieeffizientes Heizsystem mit Gas-Brennwerttechnik & Solarunterstützung - Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung - Niedertemperatur-Fußbodenheizung in allen Bereichen - weiße Kunststofffenster - pflegeleicht und lichtdurchflutet - Hochwertige Fliesen in Flur, Bad und Küchenbereichen
5 Einzelstellplätze + 2 Carports - ausreichend Parkraum für Bewohner und Gewerbe
Fazit: Ein modernes, äußerst gepflegtes Mehrparteienhaus in zeitgemäßer Ausstattung, mit effizientem Energiekonzept und flexibler Nutzungsmöglichkeit - ideal als nachhaltige Kapitalanlage oder zur gemischt genutzten Eigennutzung.
Das massivgebaute Niedrig-Energie-KFW-Effizienz-Haus 55 ist barrierearm.
Merkmale
vermietet
537 m² Grundstück
Keller
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Barrierefrei
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2016
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, neuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2300000 €2.300.000 €
4.288,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt. Die Provision ist zahlbar von Käufer und Verkäufer jeweils in gleicher Höhe. Die Provision ist zur Zahlung fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 57.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.508.610 €1
Kaufpreis
2.300.000 €
Kaufnebenkosten
208.610 €
2
Notarkosten (1,5%)
34.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
80.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
82.110 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burgfarrnbach, Fürth (90768)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentrale Lage mit bester Anbindung - alles Wichtige direkt vor der Tür
Die Immobilie befindet sich im Herzen des beliebten Fürther Ortsteils Burgfarrnbach - einer gewachsenen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel - sowohl für Familien als auch für Gewerbemieter oder Kapitalanleger.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Nur wenige Minuten entfernt liegt die U-Bahn-Haltestelle "Hardhöhe", ebenso wie der Bahnhof Burgfarrnbach, der schnellen Anschluss in die Region bietet.
Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Über die Würzburger Straße erreichen Sie in Kürze die Südwesttangente, eine der wichtigsten Verkehrsachsen der Metropolregion - ob in Richtung Nürnberg, Erlangen oder zur Autobahn.
Weitere Informationen
Sonstiges
Provision: Die Provision beträgt 3,57% (inkl. 19% gesetzl. MwSt.) aus dem Kaufpreis. Diese ist zahlbar vom Käufer und mit Abschluß eines durch Kraus Immobilien vermittelten Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen
Sonstiges: Bei den hier gemachten Angaben müssen wir uns auf die Informationen des Verkäufers verlassen. Wir übernehmen hierfür keinerlei Gewähr!
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Sonstige Fläche: 189,26 m², Anzahl Balkone: 4, Kellerfläche: 122,34 m², 3 Etagen, Lage im Mischgebiet
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
