Denkmalgeschützte Villa auf großem Grundstück in Dresden-Plauen
Diese teilsanierte freistehende Villa in exponierter Lage von Dresden-Plauen aus dem Baujahr ca. 1900 bietet eine einzigartige Gelegenheit für anspruchsvolle Investoren. Das denkmalgeschützte Gebäude besticht durch herrschaftliche Räume mit Stuckdecken, teilweise originalem Parkett und Türen sowie großen, hellen Doppelkastenfenstern. Das Erdgeschoss verfügt über ein vermietetes Ladengeschäft, während das gesamte Gebäude vollvermietet ist. Mit einer vermieteten Fläche von ca. 566 m² bietet die Villa attraktive Mieteinnahmen in Höhe von 41.566,80 € pro Jahr zzgl. Nebenkosten. Das Kellergeschoss und das Dachgeschoss bieten zusätzliches Ausbaupotenzial, um die Wohn- oder Gewerbefläche weiter zu optimieren. Auf dem ca. 1.270 m² großen Grundstück ist derzeit eine Bebauung in 2. Reihe lt. Bebauungsplan 071 für Dresden-Plauen nicht möglich. Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei sagenhaften 840 €/m² Grundstücksfläche. Da ist allein das Grundstück schon weit über 1 Mio. € wert! Diese einzigartige Immobilie vereint historischen Charme mit modernen Möglichkeiten und ist eine Investition in die Zukunft.
Merkmale
vermietet
1.270 m² Grundstück
Keller
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1907
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
1350000 €1.350.000 €
3.543,31 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 41.566,80 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.499.445 €1
Kaufpreis
1.350.000 €
Kaufnebenkosten
149.445 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.250 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
74.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
48.195 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Plauen, Dresden (01187)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Dresden-Plauen, einem Viertel mit Geschichte und Charme! Hier finden Sie eine Vielzahl historischer Gebäude aus verschiedenen Epochen, die das Stadtbild prägen. Die Lage am südwestlichen Rand Dresdens bietet eine ruhige und grüne Umgebung, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. In Dresden-Plauen gibt es eine gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Außerdem befinden sich hier Schulen, Kindergärten und Sportanlagen in der Nähe, was das Viertel besonders attraktiv für Familien macht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Innenstadt von Dresden ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche kulturelle Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten. Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie in einem lebendigen Viertel mit viel Charme sind, dann sollten Sie sich Dresden-Plauen genau ansehen. Hier finden Sie sowohl moderne Neubauten als auch historische Altbauten, die zum Verweilen und Wohnen einladen.
