Einfamilienhaus zum Kauf 420.000 € 7 Zimmer 188 m² 1.095 m² Grundstück Ursulapoppenricht Hahnbach 92256

Einfamilienhaus zum Kauf
420000 €
2.234 €/m²
7 Zimmer • 188 m² • 1.095 m² Grundstück

Wohnen mit Fernblick - Einfamilienhaus in traumhafter Lage von Ursulapoppenricht

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Hahnbach, Ortsteil Ursulapoppenricht, überzeugt durch seine seltene, ruhige Lage mit unverbautem Ausblick sowie ein weitläufiges Grundstück von ca. 1.095 m². Mit rund 188 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern bietet es viel Platz für Familien und alle, die naturnah wohnen möchten.

Das Haus wurde 1949 erbaut, 1961 und 1974 erweitert und zuletzt 2015 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem Dach, Heizung, Elektrik, Fassade, Bad und Gäste-WC erneuert. Eine Öl-Zentralheizung (Bj. 2015) in Kombination mit einer Solaranlage sowie ein Kachelofen sorgen für eine effiziente und behagliche Wärme.

Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Diele mit Garderobe, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Vorratsraum. Die offene Küche mit Einbauküche und das Esszimmer bilden einen funktionalen und zugleich einladenden Wohnbereich. Das separat gehaltene Wohnzimmer besticht durch seinen gemütlichen Kachelofen sowie den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit herrlichem Ausblick. Angrenzend daran befindet sich ein großes zweites Wohnzimmer (ehemalige Bauernstube), das zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein besonders großzügiges Zimmer mit ca. 36 m², Balkon und traumhafter Aussicht - vielseitig nutzbar, beispielsweise als Studio, Arbeits- oder Hobbyraum.

Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere gemütliche Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslicht-Duschbad mit WC.
Darüber hinaus steht ein zusätzlicher Dachbodenraum zur Verfügung.

Der liebevoll angelegte und größtenteils uneinsehbare Garten lädt mit Terrasse und Pergola zum Entspannen ein. Ein besonderes Highlight ist die Gartensauna. Ein weiterer Grundstücksbereich, der ehemals als Gemüsegarten genutzt wurde, wird vor allem Gartenliebhaber begeistern.
Die Holzlege sowie das Garagengebäude runden dieses attraktive Angebot ab.

Ein ideales Zuhause für alle, die Ruhe, Großzügigkeit und einen unverbauten Ausblick zu schätzen wissen.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
1.095 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1949
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerÖl, Solar

Preisdetails

Kaufpreis

420000 €

2.234,04 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

458.094 €1

Kaufpreis

420.000 €

Kaufnebenkosten

38.094 €

Notarkosten (1,5%)

6.300 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

14.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.994 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.100 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ursulapoppenricht, Hahnbach (92256)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Sie wohnen in ruhiger Ortsrandlage von Ursulapoppenricht, einem Gemeindeteil der Markgemeinde Hahnbach im Landkreis Amberg-Sulzbach. Den Ort Hahnbach sowie die Städte Amberg und Sulzbach-Rosenberg erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten. Dort finden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2015, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend