Maisonette zum Kauf 449.000 € 5 Zimmer 145,7 m² 1. Geschoss frei ab sofort Döffingen Grafenau 71120

Maisonette zum Kauf
449000 €
3.081 €/m²
5 Zimmer • 145,7 m² • 1. Geschoss • frei ab sofort

Wer hier einzieht, sucht Geschichte zum Anfassen: seltene Maisonette im Kulturdenkmal mit Garten

Wer hier durch die Tür tritt, merkt schnell: Das ist selten. Jeder Winkel hat Charakter, jeder Raum hat eine eigene Stimmung - und zusammen ergibt es dieses seltene "Passt einfach"-Gefühl. Diese besondere Maissonette in Grafenau liegt in einem denkmalgeschützten Ensemble, das als "Hakenhof" bekannt ist: Wohngebäude und Scheune bilden zusammen den charakteristischen Winkel, dazu kommen die typischen Geschossvorsprünge aus der zweiten Hälfte des 18. Jahrhunderts.

Highlights:
+ Historisches Gebäude mit offenem Gebälk (Kernsaniert 1989), stilvoll freigelegt unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen
+ Hochwertige, moderne Küche mit viel Stauraum
+ Drei Ebenen mit flexibler Nutzungsmöglichkeit
+ Großes Schlafzimmer unter dem Dach mit gemütlicher Atmosphäre
+ Privater Garten und Garage mit Hobbyraum

Wer hier lebt, übernimmt nicht nur Räume, sondern ein außergewöhnliches Lebensgefühl: es ist ein Stück Geschichte, das nicht hinter Glas steht, sondern im Alltag weiterlebt: mit Balken über dem Kopf, Feuer im Ofen, Grün vor der Tür und zeitgemäßer Komfort, der den Charakter nicht übermalt, sondern sinnvoll ergänzt.

Merkmale

frei ab sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster

Virtueller Rundgang

3D tour

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1796
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

3.080,83 €/m²

Hausgeld

640 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

496.459 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

47.459 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (5%)

22.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.029 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Döffingen, Grafenau (71120)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Umgebung
Die Immobilie befindet sich in Grafenau, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Böblingen, die naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur verbindet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter eine Bäckerei, eine Apotheke und kleinere Fachgeschäfte. Familien profitieren von der fußläufig erreichbaren Gemeinschaftsschule Döffingen, die alle Schulformen vereint und nur 300 Meter entfernt liegt.

Freizeit- und Kulturangebote
Grafenau bietet ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot. Die umliegenden Schönbuch-Wälder laden mit weitläufigen Wander- und Radwegen zur Erholung ein. Schloss Dätzingen prägt das Ortsbild und fungiert als kulturelles Zentrum mit Kunstausstellungen, Konzerten und Theateraufführungen. Regelmäßige Veranstaltungen wie der traditionelle Krämermarkt an Himmelfahrt mit zahlreichen Ständen und musikalischer Unterhaltung stärken das gemeinschaftliche Leben. Sportbegeisterte finden in der Umgebung Möglichkeiten für Tennis, Golf und weitere Aktivitäten. Die Gemeinde verbindet Natur, Kultur und ein lebendiges Miteinander und bietet somit eine hohe Lebensqualität.

Anbindung an den ÖPNV & Individualverkehr
Grafenau ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die Bundesstraße B464 sind Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart schnell erreichbar, während die nahegelegene Autobahn A81 eine direkte Verbindung zur Metropolregion Stuttgart sowie in den Süden Deutschlands bietet. Der öffentliche Nahverkehr ist mit regelmäßigen Busverbindungen gut ausgebaut. Die Haltestelle "Döffingen Rathaus" liegt nur zwei Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den Bahnhof Böblingen, von wo aus S-Bahn- und Regionalzüge in alle Richtungen verkehren.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Wertermittlung-Kompakt - https://www.tolias-immobilien.de/wertermittlung-kompakt Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 66,22 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 45,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 4, modernisiert: 2000, Distanz zum Flughafen: 29.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.0, Distanz zur Autobahn: 8.4, Distanz zum Bus: 0.15