Gepflegte 3-Zi.-Wohnung mit Potenzial in ruhiger Lage von Finkenwerder
Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines charmanten Rotklinker-Mehrfamilienhauses. Sie bietet auf ca. 67,08 m² Wohnfläche eine ideale Raumaufteilung.
Vom Treppenhaus betreten Sie den länglichen und hellen Flur, durch den Sie jedes Zimmer der schönen Wohnung erreichen. Im hinteren Bereich des Flures befindet sich das Herzstück der Immobilie: das ca. 21,75 m² große und lichtdurchflutete Wohnzi.. Dank der Größe und dem charmanten Schnitt bietet das Wohnzimmer optimale Möblierungsmaßnahmen und ausreichend Platz. Der Balkon mit Süd/Westausrichtung wurde 2024 umfassend modernisiert und lädt zum Entspannen an sommerlichen Abenden ein.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich das nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer, das mit ca. 14,9 m² viel Platz für ein großes Doppelbett, sowie Stauraum. Aktuell verfügt das Schlafzimmer über einen hellen Laminatfußboden. Des Weiteren verfügt das Zimmer über ein nach Süden ausgerichtetes, großzügiges Fenster, das für ein schönes und helles Raumklima sorgt.
Das dritte Zimmer, das sich auf der rechten Seite des Flures befindet, wenn Sie die Wohnung betreten, eignet sich mit einer Größe von ca. 10,7 m² optimal zur Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Hier haben Sie ausreichend Platz für ein Einzelbett, einen Schreibtisch sowie einen Kleiderschrank.
Das weiß geflieste Vollbad der schönen 3-Zimmer-Wohnung ist ca. 5 m² groß und mit einem weißen WC, einer weißen Badewanne sowie einem weißen Waschtisch ausgestattet. Zur Ausstattung gehören außerdem weiße Bodenfliesen und weiße Wandfliesen sowie ein Fenster für eine ideale Belichtung und Belüftung.
Auf der linken Seite vom Eingangsbereich geht die weiß geflieste Küche vom Flur ab. Zur Ausstattung gehören eine geräumige Einbauküche mit viel Stauraum sowie halbhoch weiß geflieste Wände und ein weiß gefliester Boden. Neben den zahlreichen Ober- und Unterschränken mit weißen Fronten verfügt die Küche über eine chromfarbene Spüle.
Merkmale
Einbauküche
Keller
Balkon
Zudem gehört zur Wohnung ein geräumiger Kellerraum, der viel Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet.
Aktuell ist die Wohnung für EUR 700,- nettokalt im Monat vermietet und wird als Pendlerwohnung von dem Mieter genutzt. Nach aktueller Rücksprache mit dem Verkäufer und dem Mieter kann die Wohnung frei geliefert werden. Sollten Sie Interesse haben, das Mietverhältnis weiterzuführen, ist dies ebenfalls möglich.
Sprechen Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin gern an!
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
3.711,99 €/m²
Provision für Käufer
3,125 % (inkl. MwSt.) vom Käufer und Verkäufer
Geschätzte Gesamtkosten
275.469 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.469 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
13.695 €
Provision für Käufer (3,13%)
7.794 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Finkenwerder, Hamburg (21129)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der bekannte Hamburger Stadtteil Finkenwerder befindet sich am Südufer der Unterelbe und gehört zum Bezirk Hamburg-Mitte. Finkenwerder besticht durch seine ruhige Wohnlage an der Elbe und verbindet Inselflair, Dorfcharakter und eine gute städtische Anbindung.
Die Straße Norderkirchenweg ist eine ruhige Wohnstraße (Tempo-30-Straße) ohne starken Durchgangsverkehr. Die Immobilie befindet sich in einem reinen Wohngebiet, in dem vorwiegend kleinere Mehrfamilienhäuser sowie Wohnanlagen in Rotklinkeroptik die Nachbarschaft prägen.
Von der nur ca. 100 Meter entfernten Bushaltestelle "Norderkirchenweg" gelangen Sie mit der Linie 350/450 zügig zum nahegelegenen Airbusgelände oder zum ca. 8 Minuten entfernten "Fähranleger Finkenwerder". Mit den Fähren können Sie problemlos und ohne Stau auf die Nordseite der Elbe wechseln (z.B. Fähranleger Teufelsbrück) oder innerhalb von ca. 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt bzw. zu den Landungsbrücken "schippern". Sollten Sie nicht auf öffentliche Verkehrsmittel zurückgreifen wollen, erreichen Sie in ca. 7 Minuten die Autobahnauffahrt Waltershof.
Eine Vielzahl an Läden des täglichen Bedarfs befindet sich im nahen Stadtkern von Finkenwerder. Supermärkte sowie Bäckereien und Apotheken sind in ca. 5-10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Größere Einkaufszentren wie z.B. das Süderelbe-Einkaufsz. sind ebenfalls schnell und bequem mit dem Auto zu erreichen. Hier befinden sich neben Läden des täglichen Bedarfs u.a. Bekleidungsgeschäfte, Drogerien, zahlreiche Restaurants und Ärzte. Im naheliegenden Stadtkern von Finkenwerder finden Sie ebenfalls eine gute ärztliche Versorgung vor.
Der nahegelegene Rüsch Park und die alte Süderelbe bieten optimale Sport- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Des Weiteren bieten der TuS Finkenwerder, der Segelverein Finkenwerder sowie das Bäderland zu sportlichen Aktivitäten an.
Schulen aller Bildungszweige sowie mehrere Kindergärten und Kitas befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung
Weitere Informationen
Maklerprovision
Beim Kauf fällt eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 3,125 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an. Die Käufer-Provision ist beim Abschluss des Notarvertrages verdient und fällig. Die Maklerfirma hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Kaufnebenkosten: Alle anfallenden Kaufnebenkosten (1,5 bis 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % Grunderwerbsteuer) trägt der Käufer.
