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Hendricks-Immobilien
399.000 €
6 Zimmer  •  134 m²  •  716 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf
399000 €
2.978 €/m²
6 Zimmer  •  134 m²  •  716 m² Grundstück

Modernisiertes Zweifamilienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit ein modernisiertes Zweifamilienhaus mit einem 716 qm großen Grundstück zu erwerben.

Das Haus befindet sich am Ende einer ruhigen Anliegerstraße, ohne Durchgangsverkehr, im beliebten Ortsteil Rommerskirchen Anstel.

Das Haus wurde in den letzten Jahren größtenteils modernisiert und bietet somit dem neuen Eigentümer ein zukunftssicheres Investment.

Jeweils beide Wohnungen verfügen über drei Zimmer und sind räumlich durch ein Treppenhaus voneinander komplett getrennt.

Die Wohnfläche der Erdgeschosswohnung beträgt ca. 64 qm, die Wohnung in der oberen Etage verfügt über ca. 69 qm Wohnfläche.

Ein weiteres Highlight ist der große Sonnengarten, der gerade in den Sommermonaten zum verweilen einlädt.

Der Keller des Hauses bietet für beide Wohnungen genügend Stauraum und die Möglichkeit, jeweils eine Waschmaschine anzuschließen.

Eine Garage die sich direkt neben dem Haus befindet rundet das Angebot ab.

Das Objekt bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Mehrgenerationenprojekt ist ohne Weiteres zu realisieren, ein Umbau zum Einfamilienhaus wäre ebenfalls möglich.

Merkmale

  • Bezug: Sofort
  • 716 m² Grundstück
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Keller
  • Balkon
  • 2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
. Wohnfläche gesamt ca. 134 qm

. Nutzfläche ca. 70 qm

. Grundstück. 716 qm

. 6 Zimmer

. 2 Wohnungen (jeweils 3 Zimmer)

. Garage

. PKW Außenstellplatz

. Voll unterkellert

. Erneuerung Gasthermen je Wohnung 2021

. Erneuerung Fenster 2016 inkl. Rollos

. Dach neu gedeckt ca. 1985

. Erneuerung Bodenbeläge

. Elektrik überarbeitet 2013

. Abrechnung über separate Wasseruhren

. Beide Wohnungen verfügen über separate Stromkästen

. Erneuerung Heizkörper

. Erneuerung Wohnungstüren

. Außenbereich neue Platten verlegt

. Neuer Kanalanschluss im Garten für Abwasser verlegt

Grundrisse

Grundrisse
1 / 3

Virtueller Rundgang

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

F
  • Baujahr1965
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis
399000 €
2.977,61 €/m²
Provision für Käufer
1,79 inkl. MwSt.
1,79 % Käufercourtage vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
440.057 €1
Kaufpreis
399.000 €
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (1,79%)
7.142 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
AnstelRommerskirchen (41569)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Zweifamilienhaus befindet sich im beliebten und ruhigem Ortsteil Anstel, welcher im Süden von Neuss angesiedelt ist und zur Gemeinde Rommerskirchen gehört.

Der Ort liegt etwa 20 km nordwestlich von Köln und etwa 20 km südwestlich von Düsseldorf, zwischen den Städten Grevenbroich, Dormagen und Pulheim an der Bundestraße 477.

Rommerskirchen erreicht man mit dem PKW in etwa 5 Minuten Fahrtzeit. Dort finden Sie eine optimale Infrastruktur vor. Mehrere Discounter, Ärzte, Apotheken, weiterführende Schulen und ein breites gastronomisches Angebot.

Eine Grundschule ein Kindergarten und ein großer Supermarkt sind von Anstel aus zu Fuß zu erreichen.

Eine direkte Bahnanbindung besteht von Rommerskirchen in alle umliegenden Städte.

Der Ort bietet Ruhe und Erholung vom stressigen Alltag, ist aber dennoch zentral gelegen.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2021, modernisiert

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Über den Anbieter

Alte Hauptstr. 35, 41470 Neuss
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3 Jahre Partnerschaft
Herr David Hendricks
Herr David HendricksDein Kontakt
Online-ID: 257PZ7BMV1WJ
Referenznummer: 7868#Oedhd
Hendricks-Immobilien
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Hendricks-Immobilien
Bewertung: 3,8 von 5 Sternen
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