Seltene Gelegenheit: 30er-Jahre-Villa NĂĽrnberg - Eibach / Haus kaufen
* Zum Verkauf steht eine kleine Villa aus den 30er Jahren, die aus dem Dornröschenschlaf geweckt werden möchte * Wer sich vom Baustil der 30er Jahre mit seinen typisch zeitlosen, soliden und charakteristisch klaren, funktionalen Formen angesprochen fühlt, ist mit diesem Objekt gut bedient * Das renovierungsbedürftige Haus macht einen gut gepflegten Eindruck * Schön bei diesem Objekt: Es sind noch viele Originaldetails wie der Holzdielenboden, ein Kachelofen im Wohnzimmer und die Innentüren vorhanden * Wer sich an die liebevolle Renovierung der Villa macht und ein Auge für's Detail hat, kann daraus ein Schmückstück zaubern * Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, die Wohnküche mit Speisekammer sowie das Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen * Der Kachelofen ist funktionsfähig, es muss aber laut Kaminkehrer ein neuer Einsatz eingebaut werden * Im Obergeschoss liegen das Badezimmer, Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer * Im Dachgeschoss steht noch ein Studiozimmer zur Verfügung * Derzeit wird das Haus mit Gaseinzelöfen beheizt * Das Objekt ist voll unterkellert und hat eine Kellerausgangstreppe in den Garten * Die beiden Einzelgaragen liegen direkt auf dem Grundstück
Merkmale
Bezug: * Frei
440 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
6.721,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
762.399 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
63.399 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eibach, Nürnberg (90451)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eibach liegt im südwestlichen Teil der Stadt und zählt zu den besonders gefragten, gewachsenen Wohnlagen Nürnbergs. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus ruhigen kleinen Wohnstraßen, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie grünen Freiflächen, die für eine hohe Wohn- und Lebensqualität sorgen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet Eibach ein vielfältiges Freizeit- und Naherholungsangebot, unter anderem entlang der Rednitzauen und in den umliegenden Grünanlagen. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus- und S-Bahn-Anschluss) gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Pkw ist Eibach durch die Nähe zur Südwesttangente, zur A73 und zur A6 optimal angebunden.
Weitere Informationen
Stellplatz
* Zwei Garagen inklusive
Hinweis
Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.
