VON POLL IMMOBILIEN Erlangen - Matthias Gebhardt

Einfamilienhaus zum Kauf 330.000 € 6 Zimmer 143 m² 280 m² Grundstück Büchenbach Erlangen 91056

Einfamilienhaus zum Kauf
330000 €
2.308 €/m²
6 Zimmer • 143 m² • 280 m² Grundstück

Verborgener Schatz von 1920 - Ideal zur kompletten Neugestaltung

Ein Zuhause mit Geschichte - ein Platz für Neues und Altes

Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1920 ist ein wahres Juwel für kreative Köpfe, die ein außergewöhnliches Zuhause mit einer Mischung aus Geschichte und Moderne erschaffen möchten. Auf einem großzügigen Grundstück von 280 m² und mit einer Wohnfläche von 143 m² bietet es viele Möglichkeiten, um ein einzigartiges Zuhause zu gestalten. Doch dieses Haus verlangt nach einer umfassenden Sanierung - möglicherweise sogar einer kompletten Entkernung - um sein volles Potenzial zu entfalten.

Das Haus braucht wirklich eine umfassende Sanierung. Auch energetisch wäre das sehr sinnvoll - insgesamt sollte man dafür etwa 280.000 Euro zusätzlich einplanen.

Die 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, bieten viel Raum, aber der Charme der Vergangenheit ist derzeit nur mit viel Arbeit und Vision wiederherstellbar. Das Bad, ebenso wie andere Bereiche des Hauses, müssen mit viel Liebe und Fachkenntnis modernisiert werden. Der Zustand des Hauses lässt es zu einem perfekten Projekt für all jene, die den Mut und die Leidenschaft haben, ein Gebäude aus dem Jahr 1920 wieder zum Leben zu erwecken.

Der großzügige Garten bietet eine wunderbare Erweiterung des Hauses und ist der perfekte Ort, um eine grüne Oase zu erschaffen. Er lädt dazu ein, kreativ zu werden und den Außenbereich nach eigenen Wünschen zu gestalten. Eine Garage für zusätzlichen Stauraum oder als Platz für Hobbyprojekte rundet das Angebot ab.

Obwohl das Haus in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand ist, bringt es großes Potenzial mit sich. Es wartet nur darauf, dass jemand mit der nötigen Vision und dem handwerklichen Geschick es in ein einzigartiges, modernes Zuhause verwandelt. Dieses Haus ist mehr als nur ein Gebäude - es ist eine Leinwand, auf der Ihre Ideen und Träume Wirklichkeit werden können.

Merkmale

280 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Garage
Gäste-WC
Garten

- Charmante Raumaufteilung über drei Etagen mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
- Gestaltungsfreiraum für individuelle Modernisierung oder Ausbau
- Vorderhof mit Raum, ideal für Hobby oder Handwerk

- Eigener Garten mit Platz für Erholung, Spiel oder Selbstversorgung
- Garage direkt am Haus für sicheres und bequemes Parken
- Nachtspeicheröfen als strombetriebene Heizlösung

- Einbauküche vorhanden
- Ruhige Lage mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur
- Massive Bausubstanz, ideal als Basis für Sanierung oder Modernisierung

- Helle Räume mit guter Belichtung durch großzügige Fensterflächen
- Kombination aus Wohn- und Nutzflächen, perfekt für Familie, Beruf oder Hobby
- Dachgeschoss-Studio mit Ausbaumöglichkeit für kreative Nutzung

- Innenhof mit zusätzlicher Stellfläche oder Erweiterungspotenzial
- Grundstück mit angenehmer Größe - pflegeleicht, aber nutzbar
- Interessante Lage für eventuellen Neubau

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1920
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

330000 €

2.307,69 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

359.931 €1

Kaufpreis

330.000 €

Kaufnebenkosten

29.931 €

Notarkosten (1,5%)

4.950 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

11.550 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.781 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.650 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Büchenbach, Erlangen (91056)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Immobilie befindet sich im Erlanger Stadtteil Büchenbach, einer gewachsenen und gefragten Wohnlage im Westen der Stadt. Das Umfeld vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit der Nähe zur Innenstadt und bietet eine ausgewogene Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Lebensgefühl.

In Büchenbach finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch gemütliche Cafés, Restaurants und Dienstleister, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestalten. Auch medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gesichert.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden Büchenbach zuverlässig mit der Erlanger Innenstadt, dem Hauptbahnhof, der Universität und dem Siemens-Campus. Die nahe gelegene Auffahrt zur A73 bietet zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz und macht die Lage besonders attraktiv für Pendler in Richtung Nürnberg, Bamberg oder Fürth.

Büchenbach verfügt über ein solides Bildungsangebot mit Kindergärten, einer Grundschule und einer nahegelegenen Realschule. Weitere Schulen sowie Universitätsstandorte sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad ebenfalls gut erreichbar. Das macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, die ein sicheres und gut strukturiertes Umfeld suchen.

Auch für Erholung und Freizeit ist gesorgt: In der näheren Umgebung laden Felder, Wälder und gepflegte Grünanlagen zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Vereine, Sporteinrichtungen und Spielplätze fördern das Gemeinschaftsleben und bieten vielfältige Aktivitäten für alle Altersgruppen. Die Nähe zum Wiesengrund und der Regnitz schafft zusätzliche Möglichkeiten zur naturnahen Freizeitgestaltung.

Büchenbach verbindet hohe Lebensqualität mit gewachsener Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem angenehmen Wohnumfeld. Wer hier lebt, profitiert von der Ruhe eines gut eingebundenen Stadtteils - und von der Flexibilität, alle Angebote einer lebendigen Universitätsstadt in wenigen Minuten zu erreichen.

Weitere Informationen

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Erlangen - Matthias GebhardtMaklerbüro

Wener-von-Siemens Straße 1d, 91052 Erlangen

Partnerschaft

Frau Manuela FehlbaumDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2n9dr5f

Referenznummer: 26 125 025

VON POLL IMMOBILIEN Erlangen - Matthias Gebhardt

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Einfamilienhaus zum Kauf330000 €330.000 €2.308 €/m²6 Zimmer • 143 m² • 280 m² GrundstückBüchenbach, Erlangen (91056)AnrufenKontaktieren