AIGNER - Repräsentatives Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in Pfaffenhofen!
Suchen Sie ein stilvolles und großzügiges Zuhause in einer erstklassigen Wohngegend von Pfaffenhofen? Dann sollten Sie sich dieses weitläufige Anwesen in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung nicht entgehen lassen! Das 1982 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 288 m², die sich auf drei Etagen erstreckt. Das Untergeschoss wird derzeit als Arbeits- und Gästezimmer genutzt, lässt sich jedoch dank des durchdachten Grundrisses und eines eigenen Badezimmers flexibel für verschiedene Zwecke umgestalten. Im Ergeschoss bildet eine großzügige Diele den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie in den gemütlichen Koch- und Essbereich mit integrierter Speißekammer sowie in den großen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Sonnenbalkon und dem Wintergarten. Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste WC befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich ein großes Schlafzimmer mit separater Ankleide oder Abstellraum, sowie das Kinderzimmer. Highlight des Hauses ist das große uneinsehbare Grundstück mit eigener Auffahrt direkt zum Haus. Eine große Doppelgarage mit kleinem Nebengebäude sowie ein Außenstellplatz sind in Kaufpreis für Sie schon enthalten. Die ruhige und familienfreundliche Lage der Immobilie, eine gute Verkehrsanbindung sowie das gepflegte und ebene Grundstück bieten Ihnen höchst möglichen Wohnkomfort. Es wurde bereits ein Mietaufhebungsvertrag abgeschlossen, wodurch das Mietverhältnis spätestens zum 30.06.2026 endet. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, enthält dieses Expose keine Innenfotos.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
1.161 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
- Massive Bauweise - Großzügiger und durchdachter Grundriss - Großer und heller Wohnbereich - Drei Schlafzimmer - Zwei Bäder sowie ein Gäste WC - Vielseitig nutzbares Untergeschoss - Wintergarten - Umlaufender Sonnenbalkon - Großer und nicht einsehbarer Garten - Eigene Zufahrt direkt zum Haus - Doppelgarage und Außenstellplatz - Gute Infrastruktur
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1050000 €1.050.000 €
3.641,03 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Geschätzte Gesamtkosten
1.145.235 €1
Kaufpreis
1.050.000 €
Kaufnebenkosten
95.235 €
2
Notarkosten (1,5%)
15.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
36.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
37.485 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pfaffenhofen a d Ilm, Pfaffenhofen (85276)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Pfaffenhofen an der Ilm ist, sowohl die Kreisstadt, als auch die größte Stadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern. Sie wurde 2011 zur lebenswertesten Kleinstadt der Welt ausgezeichnet und liegt im Hopfenland Hallertau im Dreieck München, Ingolstadt und Augsburg. Mit ihren knapp 27.300 Einwohnern erfreut sich die Stadt über wachsende Beliebtheit. Über den öffentlichen Personennahverkehr sowie die Bundesautobahnen A9 München-Nürnberg, A93 München-Regensburg und die Bundesstraße B13 erreichen Sie schnell die Zentren München, Ingolstadt, Regensburg, Nürnberg und Augsburg. Pfaffenhofen verfügt über ein ausgeprägtes Stadtbussystem. Die nächstgelegene Haltestelle ist nur drei Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Vor Ort gibt es eine Vielzahl von Freizeit- und Sportanlagen, ein Eisstadion, ein Freibad mit neuem Hallenbad, zahlreiche Tennisplätze und mehrere moderne und gut eingerichtete Reiterhöfe. In der Stadt sind alle Schularten von der Grundschule bis zum Gymnasium sowie zahlreiche Kindergärten. Der nächstgelegene Kindergarten ist von Ihnen fußläufig zu erreichen. Besonderes Augenmerk legt Pfaffenhofen auch auf die Erwachsenenbildung in Form der Volkshochschule (VHS) und der katholischen Erwachsenenbildung (KEB) zudem verfügt Pfaffenhofen über ein vielfältiges Vereinsleben. Das Wohlgefühl in Pfaffenhofen an der Ilm runden zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie der beliebte Wochenmarkt ab. Verkehrsanbindung Auto/Bahn: Auto: Franz-Joseph-Strauß (Flughafen) 35 Min.; München-Nord 30 Min.; Ingolstadt 20 Min.; Augsburg 40 Min.; Regensburg 50 Min. Bahn: Zentral gelegener Bahnhof mit der Bahnstrecke Ingolstadt-Nürnberg-München.
