Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.850.000 € 35 Zimmer 774 m² 420 m² Grundstück Gostenhof Nürnberg 90429

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1850000 €
2.390 €/m²
35 Zimmer • 774 m² • 420 m² Grundstück

" GOHO" == NÜRNBERG´s PROSPERIERENDSTER HOTSPOT der 20er JAHRE dieses JAHRZEHNTS *

Diese beiden traditionell komplett aus ZIEGELN und SANDSTEIN (EG 80cm Mauerdicke) im Jahre 1908 erbauten MEHRFAMILIENHÄUSER, VORDER- und HINTERHAUS
wurden zwischen 1999 und 2007 regelmäßig renoviert bzw. modernisiert.
Es besteht kein Renovierungsstau,

Bäder neu gefliest u. Sanitärgegenstände erneuert, Wohnräume, Küchen und Flure mit Laminat ausgestattet, Flur teils Laminat, teils Fliesen

Die Dacheindeckung erfolgte 1992 mit Braas - Frankfurter Pfannen.

Die Außenfassade wurde 2001 verputzt.

Der ursprüngliche Charme des Holztreppenhauses ist noch erhalten.

Ein Großteil der Wohnungen erhielten bei der letzten Renovierung: Gußasphalt,(Rest OSP), neue Bäder, Fliesen in Bad, Küche, Flur und Laminat-Fußbodenbeläge, neue Elektroleitungen;

Die EG-links-Whg. erhielt erst in 2023 neues Laminat u. neue EL-Nachtspeicheröfen

Keller ist noch im ursprünglichem Original-Ziegelbodenzustand erhalten und trocken,

im Vorderhaus ist in einem separaten von außen begehbarem Kellerraum sicherheitshalber ein Rückstauventil eingebaut.

Merkmale

420 m² Grundstück
Keller

Tageslichtbäder, Kunststofffenster,

Die Wohnungen Nr. 3- 7 -8 - 9 haben eine GAS-ETAGENHEIZUNG ;
die Wohnungen Nr. 1 - 2 - 4 - 5 - 6 - 10 - 11 - 12 - 13 verfügen über eine eigene ELEKTROHEIZUNG (Nachtspeicheröfen), diese Heiz- Energiekosten und Verbrauchs-Strom rechnen die Mieter direkt mit der N-Energie ab.

Das VORDERHAUS verfügt über 4 Vollgeschosse und ausbaufähigem Dach, mit jeweils 2 sehr vermietungskompatiblen 2- und 3-Zi.-Whgen ( 10 WE insgesamt)
Die 3 linksseitigen OG-Einheiten haben Balkone bzw. eine sehr große Terrasse om I.OG,
Die erforderliche Dämmung der obersten Geschoßdecke erfolgte einmal von innen, (linke WE) ,die andere (rechte WE) von der Dachbodenebene .

Das HINTERHAUS beherbergt
3 Vollgeschosse mit jeweils 2 Zi.-Whgen
(3 WE)
Es liegt im Keller "GLASFASER" an.

Der bisherige Vermieter verwendet die hier üblichen Standartmietverträge von Haus & Grund, ohne Staffel- bzw. Indexvereinbarung, normale 3-monatige Kündigungsfrist, ebenso verzichtete er auf die Erstellung einer Jahresabrechnung, da die vorausbezahlenden Abschläge seine Kosten bisher immer gedeckt haben

Die beiden Häuser sind bereits in 13 WEG ´s aufgeteilt;
Abgeschlossenheitserklärung ist da, aber im Grundbuch mit Teilungserklärung (fehlt) noch nicht vollzogen

Auf dem VH-Dach befindet sich eine VODAFONE-ANTENNENANLAGE mit indexiertem MV, die aktuell mtl. 704 € erwirtschaftet!

ACHTUNG:
Die heute aktuelle Miete beziffert sich auf 7658,5 € mtl.
(((Der jetzige Eigentümer wird aktuell mögliche Mieterhöhungen noch selbst durchführen, so daß bis zum Sommer die Gesamtkaltmiete inkl. Antenne sich auf 100.000 € jährlich beläuft !!! )))

Inklusive des MIETANPASSUNGSPOTENTIALS für 2026 kann die Netto-GESAMTMIETE von jährlich ca. 100.000 € bereits in 2026 erreicht werden !!

Eine weitere ENTWICKLUNGSIDEE könnte z. B. sein:

*PHOTOVOLTAIKANLAGE aufs DACH,
z. B. .............. ........KW als MIETERSTROM f 25 - 30 ct verkaufen !! *

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1908
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

1850000 €

2.390,18 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 99.996,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

2.017.795 €1

Kaufpreis

1.850.000 €

Kaufnebenkosten

167.795 €

Notarkosten (1,5%)

27.750 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

64.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

66.045 €

Grundbucheintrag (0,5%)

9.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gostenhof, Nürnberg (90429)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Direkt hinter dem beeindruckendem 100-Millionen-Bauprojekt der DATEV und gegenüber dem Justizpalast Nürnberg mit dem historischen Schwurgerichtssaal 600 in dem nach dem II. Weltkrieg die Nürnberger Prozesse stattfanden, gelegen.
2015 öffnete dieses modernste Softwareentwicklungszentrum Europas "Datev IT-Campus 111" für 1800 Mitarbeiter auf 42.000m² Bürofläche seine Pforten. Die "Grüne Erholungsseite", die öffentlich zugängigen Datev-Gärten mit der längsten Parkbank (125m ) Nürnbergs liegen sozusagen vor Ihren Füßen. 20 m gegenüber Ihrer zukünftigen INVEST-OASE erstreckt sich für Ihrer Mieter ein kleines grünes Relax-Idyll.

Nürnberg-GOSTENHOF == " GOHO" == NÜRNBERG´s PROSPERIERENDSTER HOTSPOT der 20er JAHRE dieses JAHRZEHNTS *

modern und immer kultiger als "GOHO" bezeichnet, steigt und steigt in Wert und Attraktivität.
U-Bahn "Bärenschanze" nur 100m entfernt;

Über die obere und untere Kanalstraße drückt der "IMMOBILIEN-MARKT" aus dem Zentrum gen "WESTEN", von dem aktuell neu revitalisiertem " Q" im "WESTEN" drückt der Markt gen GOHO === somit gibt es nur EINEN WEG, ...nach OBEN !!!

Weitere Informationen

Sonstiges IDEALE , SICHERE & KOMFORTABLE KAPITALANLAGE:
"STETIG STEIGEND & NACHGEFRAGTES IMMOBILIENSCHATZKÄSTLEIN MIT BEGINNEND 5,4 % VERZINSUNG *

Lt. Kundenaussagen wird diese Lage schon von den Banken bei ETW-Verkäufen sehr hoch bewertet !!

unverb. Finanzierungsbeispiel:
KP: 1.850.000 €
Eigenkapital: 350.000 €
Darlehen: 1.500.000 €
bei 5 % Zins und Tilgung = - 75.000 € jhrl. Aufwand
+ 100.000 € Mieteinnahme
========
+ 25.000 € === CASH FLOW

+ AfA-Hacks z.B. 4% statt 2 % bei z.B. 1.400.000 € AfA-Annahme
56.000€ 28.000 € == ERSPARNIS bei Spitzensteuersatz ~ 45% == ~ 25.000 € // ~ 12.000 €

Somit von Anfang an ca. 25.000 € - ca. 33.000 € CASH FLOW / ÜBERSCHUSS AB SOFORT !!!

EIGENKAPITALRENDITE:
Eingesetztes KAPITAL: 350.000 €
Cash Flow: 25.000 €
RENDITE: 7,14 %

+ kein Ärger wegen Mietersuche!! Vollvermietet == starke Mieternachfrage !!* ( akt. über 3000 Mietgesuche!!)

*"AKTUELL WEITERHIN SEHR GUTE WERSTEIGERUNG DER IMMOBILIE IN GOSTENHOF !!" *

=== Im Sog des neuen "IT-Campus 111" und "Schwurgerichtssaal 600"
hat dieser außergewöhnliche Hotspot noch hervorragende prosperierende Entwicklungs- und Wertsteigerungschancen!

Mehr Infos + Besichtigungstermin

SOFORT unter 0171-7776661

(8:00 -20:00h-HOTLINE - just in time - auch am Wochenende; wir rufen Sie auch gerne sofort zurück!!)

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Herr Udo Böckl

GÜNSTIGE FINANZIERUNGSKONDITIONEN ÜBER UNS !

P.S. Wir VERKAUFEN + VERMIETEN auch gerne Ihre Immobilie !! ;-)

ACHTUNG: AUFGRUND DER BESONDEREN ATTRAKTIVITÄT DIESER OFFERTE IST SOWOHL DIE ZEITLICHE, ALS AUCH PREISLICHE VERFÜGBARKEIT BEGRENZT !!! Stichworte Anzahl der Badezimmer: 13, 5 Etagen, modernisiert: 2007

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Über den Anbieter

U. K. J. BÖCKL IMMOBILIENMANAGEMENT

Lärchenweg 11, 90614 Ammerndorf

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Online-ID: 26PQBQHPHEBW

Referenznummer: 166048893#TJHikD