Einfamilienhaus zum Kauf

295000 €295.000 €

2.682 €/m²

4 Zimmer  •  110 m²  •  555 m² Grundstück

---

Achim (28832)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage von Achim, am Ende einer Sackgasse. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der Stadtkern sind schnell erreichbar - gleichzeitig genießen Sie hier ein entspanntes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Das 555 m² große Grundstück ist ideal nach Süden ausgerichtet und bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Besonders im vorderen Bereich eröffnet sich eine großzügige Rasen- und Gartenfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 26 m² große unbeheizte Wintergarten, der sich im Eingangsbereich befindet und zugleich eine charmante Verbindung zwischen Haus und Garten schafft. Dieser zusätzliche Raum eignet sich hervorragend als Lounge, Atelier oder gemütlicher Rückzugsort mit Blick ins Grüne.
Im linken vorderen Grundstücksbereich werden Haus und Garten durch eine Garage sowie einen praktischen Abstellraum mit insgesamt ca. 30 m² Fläche ergänzt.

Wohnfläche und Aufteilung
Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m², verteilt auf zwei Etagen, mit einer klassischen und familienfreundlichen Raumstruktur.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangs- und Flurbereich, von dem aus die Räume erreichbar sind. Der zentrale Essplatz bildet das Herz dieser Ebene und verbindet die Bereiche auf angenehme Weise.
Die separate Küche in U-Form bietet kurze Wege und gute Arbeitsmöglichkeiten.
Das Wohnzimmer ist offen mit dem Essbereich verbunden und schafft so eine großzügige, kommunikative Wohnatmosphäre.
Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein helles Duschbad. Zusätzlich verfügt das Obergeschoss über einen Balkon mit Zugang vom Flur, der sonnige Stunden im Freien ermöglicht und den Wohnkomfort weiter erhöht.

Keller
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch wertvolle zusätzliche ca. 50 m² Nutzfläche. Hier stehen zur Verfügung:
. Heizungsraum
. Partyraum/Hobbyraum
. Waschküche
. Abstellraum
. separater Ausgang direkt in den Garten
Ideal für Familien, die Stauraum oder Platz für Hobbys benötigen.

Ausstattung und Modernisierungen
. Außenfassade mit rauem Putz, 2016 weiß gestrichen
. Dach wurde bereits neu eingedeckt
. Elektrik 2024 mit neuem Sicherungskasten ausgestattet
. Holzfenster mit abklappbaren Sprossen, Südseite mit Rollläden
. Gasheizung aus 2005
. Einbauküche aus 2007
. Unbeheizter Wintergarten als zusätzlicher Nutzbereich
. Garage + separater Abstellraum
. Parkettfußboden im Wohn-/ Essbereich
. Rollläden zur Südseite

Ein freistehendes Haus mit sonnigem Grundstück, solider Bausubstanz und vielen Nutzungsmöglichkeiten in gefragter Lage. Der Wintergarten, der Vollkeller und die Garage runden dieses Angebot ab und machen die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, die ruhig und dennoch stadtnah wohnen möchten.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch eine E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 78,00 m², Gesamtfläche: 188,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen