Baugrundstück mit hohem Entwicklungspotenzial in Bestlage in Düsseldorf-Hamm
Dieses Baugrundstück stellt eine seltene Gelegenheit für Bauträger und Projektentwickler dar, ein Wohnbauprojekt in gefragter Lage von Düsseldorf-Hamm zu realisieren.
Das Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 2.215 m² und weist mit einer GRZ von 0,4 sowie einer GFZ von 0,7 eine attraktive bauliche Nutzbarkeit auf. Daraus ergibt sich ein kompakt und effizient bebaubares Areal, das sowohl die Errichtung von zwei eigenständigen Baukörpern als auch eine geschlossene Bauweise mit einem zusammenhängenden Gebäudeensemble ermöglicht.
Der gültige Bebauungsplan lässt eine Bebauung mit zwei bis drei Vollgeschossen zuzüglich Dach zu und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein wirtschaftlich tragfähiges Wohnbaukonzept - beispielsweise in Form von Mehrfamilienhäusern, Reihenhausstrukturen, Townhouses oder einer kombinierten Wohnanlage. Die baurechtlichen Kennzahlen erlauben eine ausgewogene Balance zwischen hoher Flächenausnutzung und marktgerechter Wohnqualität.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Altbestand, der im Zuge der Projektentwicklung vollständig zurückgebaut werden muss. Dies eröffnet zugleich die Möglichkeit, das Grundstück ohne bauliche Einschränkungen neu zu strukturieren und optimal an moderne Anforderungen hinsichtlich Grundrissen, Stellplatzkonzepten und energetischen Standards anzupassen.
Die umgebende Bebauung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen sowie hochwertigen Neubauprojekten und unterstreicht die nachhaltige Vermarktungs- und Wertperspektive des Standorts. Grundstücke dieser Größenordnung mit vergleichbarer Nutzbarkeit sind in Düsseldorf-Hamm äußerst selten verfügbar.
Dieses Projektgrundstück bietet damit eine attraktive Entwicklungsbasis für Bauträger und Investoren, die ein zukunftsfähiges Wohnbauprojekt in einer stabilen und nachgefragten Lage realisieren möchten. Ich freue mich auf Sie.
Merkmale
2.215 m² Grundstück
teilweise erschlossen
Kein Keller
- 2.215 m² Grundstück - Bebaubarkeit von 2-3 Vollgeschossen - ca. 1.240 m² Wohnfläche möglich - Zukunftsfähiges Wohnbauprojekt in einer stabilen und nachgefragten Lage
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
2290000 €2.290.000 €
1.033,86 €/m²
Provision für Käufer
5.95 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 5.95 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
2.426.255 €1
Kaufpreis
2.290.000 €
Kaufnebenkosten
136.255 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
136.255 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hamm, Düsseldorf (40221)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Düsseldorf-Hamm zählt zu den ruhigsten und zugleich charmantesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Geprägt von seiner direkten Lage am Rhein, einer dörflichen Struktur und einem hohen Maß an Lebensqualität, bietet Hamm eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Hamm ist überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen geprägt und zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft aus. Die Rheinauen, Deichanlagen und weitläufigen Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein und verleihen dem Viertel einen besonderen Freizeit- und Erholungswert.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt sehr gut. Die Stadtteile Unterbilk, Bilk und die Innenstadt sind in wenigen Minuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen sorgen für eine komfortable Anbindung an den Hauptbahnhof sowie an weitere zentrale Stadtteile. Auch die Autobahnen A46 und A57 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die umliegenden Regionen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie gastronomische Angebote befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und sind kurzfristig erreichbar. Die Nähe zum MedienHafen, zu Bürostandorten und kulturellen Einrichtungen macht Hamm insbesondere für Berufstätige, Familien und Ruhesuchende gleichermaßen attraktiv.
Insgesamt bietet Düsseldorf-Hamm eine besondere Wohnqualität in naturnaher Rheinlage mit hervorragender Anbindung an das urbane Leben - eine gefragte Adresse für anspruchsvolles Wohnen.
