360° I Vielseitige Immobilie mit großem Grundstück - Einfamilienhaus mit angrenzender Gewerbeeinheit
Dieses bezugsfreie Einfamilienhaus mit angrenzender Gewerbeeinheit bietet eine seltene Kombination aus Wohnen, Arbeiten und großzügigem Platzangebot. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.362 m² eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Selbstständige, Handwerker oder Käufer mit Platzbedarf und Visionen.
Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 184 m², welche sich auf insgesamt 6 Zimmer erstreckt. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses beläuft sich ungefähr auf das Jahr 1870, außerdem erfolgte ca. 1976 eine Aufstockung um ein Obergeschoss und eine Bühne (aktuell gepflegter Stauraum aber birgt womöglich Wohnraumpotential), welche das Platzangebot auf ein der Grundstücksgröße angemessenes Niveau heben. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch altersbedingt veralteten Zustand, und überzeugt durch eine solide Bausubstanz, was entsprechend eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen darstellt.
Eine Dachterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Das Haus verfügt außerdem über einen Gewölbekeller aus dem Altbestand, welcher sich optimal für die Lagerung verschiedenster Lebensmittel wie beispielsweise Weine eignet. Eine Garage mit zwei separaten Stellplätzen ist ebenfalls vorhanden.
Die Beheizung erfolgt über einen Gasraumheizer welcher im Jahre 2013 erneuert wurde, die Fenster sind zweifachverglast und stammen aus dem Jahre 2000. Außerdem gibt es bereits einen Glasfaseranschluss sowie einen neuen Anschlusskasten, sodass der Strom von der Straße her bezogen werden kann und nicht wie bisher über das Dach. Die angrenzende Gewerbeeinheit ergänzt das Angebot und eröffnet kreativen Köpfen vielfältige alternative Nutzungskonzepte.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Merkmale
2.362 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1870
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
1.788,04 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
363.775 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
34.775 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heuchlingen, Gerstetten (89547)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Gerstetten liegt im Landkreis Heidenheim auf der östlichen Schwäbischen Alb und zählt rund 11.700 Einwohner. Mit ihren sieben Ortsteilen erstreckt sie sich über eine weitläufige, naturnahe Landschaft und bietet eine hohe Lebensqualität in ruhiger Umgebung. Die Lage zwischen Ulm, Heidenheim und Geislingen verbindet ländliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit regionaler Zentren. Gerstetten verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztlicher Versorgung sowie einem aktiven Vereins- und Gemeindeleben.
Der Ortsteil Heuchlingen mit rund 1850 Einwohnern liegt in unmittelbarer Nähe und zeichnet sich durch seinen dörflichen, familiären Charakter aus. Die ehemals landwirtschaftlich geprägte Ortschaft hat sich zu einem beliebten Wohnort entwickelt und bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an Gerstetten und die umliegenden Gemeinden. Eine gewachsene Dorfgemeinschaft und die naturnahe Umgebung machen Heuchlingen besonders attraktiv für alle, die ländliches Wohnen schätzen.
