Wohnung zum Kauf 320.000 € 4 Zimmer 88 m² 1. Geschoss frei ab 01.06.2026 Wienburg Münster 48147

Wohnung zum Kauf
320000 €
3.636 €/m²
4 Zimmer • 88 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.06.2026

Frei ab 01.06. 2026 ! Schöne 4- Zimmerwohnung im Rumphorstviertel- ruhig, grün und stadtnah

Freistellung zum 01.06.2026!

Die Nähe zur Innenstadt und die gleichzeitig ruhige Lage im Grünen zeichnen diese gepflegte und gut aufgeteilte Stadtwohnung im beliebten Rumphorstviertel aus.

Die Wohnung verfügt über 4 Wohnräume, eine separate Küche, ein Bad, ein Gäste- WC und einen praktischen Abstellraum.
Ein großzügiger Balkon in bester Ost- Südausrichtung lädt zu entspannten Stunden an sonnigen Tagen ein.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz komplettieren dieses Angebot.
Der Tiefgaragenplatz ist mit 20.000 € im Kaufpreis inkludiert.
Der Hausgemeinschaft steht darüber hinaus ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.

Das Haus als auch die Wohnung wurden laufend Instand gehalten:

- komplette Dacherneuerung ( inkl. Attika ) im Jahr 2017
- Fenster im Objekt in den letzten 15 Jahren sukzessive erneuert
- Heizungsanlage im Jahr 2004 modernisiert
- Balkonsanierung in Planung; die Umlage hierfür ist bereits gezahlt

Diese Wohnung ist aufgrund der begehrten, zugleich zentralen und grünen Lage eine sichere Investition und damit ideal für Kapitalanleger geeignet.
Ebenso bietet sie Familien und Paaren ein komfortables Zuhause mit ausreichend Platz und hohem Wohnwert.

Merkmale

frei ab 01.06.2026
1. Geschoss
Keller
Balkon
Tiefgarage
Kabelanschluss

Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale und durchdachte Raumaufteilung sowie einen guten Zuschnitt.

Vom einladenden Eingangsbereich aus gelangen Sie linkerhand in den Essbereich, an den sich ein praktischer Abstellraum anschließt und in die Küche.
Rechterhand öffnet sich das Herzstück der Wohnung, der ca. 21 m² große, lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zu einem großzügigen Balkon, der zum Verweilen einlädt.

Von dort führt ein separater Flurbereich zu den weiteren Räumen: dem Schlafzimmer sowie zwei zusätzlichen Zimmern, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Auch das Badezimmer befindet sich in diesem Bereich und ist mit einer bodentiefen Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein Anschluss für eine kleine Toplader-Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.

Abgerundet wird das Raumangebot durch ein separates Gäste- WC im Eingangsbereich der Wohnung.

Auf Wunsch des Mieters werden zum Schutz der Privatsphäre keine Fotos der Wohnung veröffentlicht.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

320000 €

3.636,36 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

358.624 €1

Kaufpreis

320.000 €

Kaufnebenkosten

38.624 €

Notarkosten (1,5%)

4.800 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

20.800 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.424 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.600 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wienburg, Münster (48147)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im beliebten Rumphorstviertel liegt diese gut geschnittene Stadtwohnung in einer Sackgassenendlage umgeben von viel Grün.
Genießen Sie hier den perfekten Mix aus urbanem Wohnen in einem ruhigen gewachsenen Wohngebiet und gleichzeitig innenstadtnaher Lage.
Fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichen Sie die Innenstadt oder den Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Wohnung.
Ein Nettomarkt liegt z. B. nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso ein Aldimarkt und Rossmann.

Für Freizeitaktivitäten wie z. B. Joggingrunden oder erholsame Spaziergänge bieten sich Grün- und Erholungsflächen im nahen Wohnumfeld an.

Auch die Verkehrsanbindung ist perfekt:
Bushaltestellen des ÖPNV sind in fußläufiger Entfernung vorhanden; in nur 2 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle am Rumphorstweg, die von zahlreichen Linien im Minutentakt bedient wird.
Fußläufig sind Sie zudem in 5 Minuten am Bhf. Zentrum- Nord, der Sie in 3 Minuten zum Hauptbahnhof bringt oder Richtung Rheine und zum Flughafen D`dorf- perfekt für Pendler!
Mit dem Auto erreichen Sie über den Ring sämtliche Ausfallstraßen von Münster, die Sie in Kürze zu den Anschlussstellen der BAB 1 und BAB 43 bringen.

Weitere Informationen

Sonstiges Möchten Sie weitere Informationen zu dieser zentral gelegenen, großzügigen Wohnung im beliebten Rumphorstviertel und/ oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Dann rufen Sie mich gerne an!
Ihre persönliche Ansprechpartnerin:

Birgit Lucas
Tel.: 0251 / 418 48 - 65 oder 0163 / 7191723
Mail: b.lucas@homann-immobilien.de

Besuchen Sie uns auch im Internet unter www.HOMANN-IMMOBILIEN.de.

Sie wollen Ihre Immobilie bestmöglich verkaufen?
Oder möchten Sie eine kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung Ihrer Immobilie?
Nutzen Sie die Vorteile unserer langjährigen Erfahrung als Immobilienvermittler. Sprechen Sie mich hierzu gerne an! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 0.82, Distanz zur Realschule: 1.79, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 1.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.14, Distanz zur Autobahn: 5.34, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.65, Distanz vom Zentrum: 1.50, Distanz zur Hauptschule: 1.50

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Über den Anbieter

HOMANN IMMOBILIEN Münster GMBH

Servatiiplatz 7, 48143 Münster

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Frau Birgit LucasDein Kontakt

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Online-ID: 25X7ECIRCY4N

Referenznummer: 3083