Haus zum Kauf

695000 €695.000 €

1.981 €/m²

10,5 Zimmer  •  350,8 m²  •  1.000 m² Grundstück

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Uehlfeld (91486)

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Dieses außergewöhnliche, liebevoll sanierte historische Gewerbe- und Wohnanwesen befindet sich auf einem Grundstück von ca. 1.000 m² und bietet eine Wohnfläche von etwa 351 m². Es vereint stilvolles Wohnen mit professionellem Arbeiten auf eindrucksvolle Weise. Das vordere Wohnhaus kann flexibel als reines Wohnobjekt oder als repräsentative Gewerbeimmobilie genutzt werden. Das Anwesen bietet Platz für zwei Familien und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch die beiden historischen, großzügigen und lichtdurchfluteten Gewölberäume, die ideal als Laden-, Praxis- oder Büroeinheit für Freiberufler, Selbstständige oder kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte dienen.

Das vordere Wohnhaus ist seit kurzem leerstehend und das hintere Wohnhaus mit der Laden-/ Praxis-/ Büroeinheit ist derzeit vermietet.

Ein besonderes Highlight ist die versteckt gelegene grüne Oase im Innenhof, die einen einzigartigen Rückzugsort mitten im Ortskern schafft. Der charmante Garten lädt zum Verweilen ein und unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens.

Die gelungene Verbindung aus Altbau-Charme, hochwertiger Sanierung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen.

Ein doppelflügeliges Holz-Rolltor empfängt Bewohner und Gäste mit einem einladenden Charakter und sorgt zugleich - im geschlossenen Zustand - für Privatsphäre.

Der weitläufige Innenhof bietet großzügigen Raum sowie direkten Zugang zu den beiden Wohnhäusern, den historischen Gewölberäumen, einer Doppelgarage, dem Heizungsraum und dem liebevoll angelegten, versteckt gelegenen Garten. Die ehemals als Scheune genutzte Fläche wurde zu einer Doppelgarage umgebaut und bietet reichlich Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Anhänger und vieles mehr. Direkt angrenzend befindet sich eine äußerst großzügige Werkstatt - ein Raum voller Möglichkeiten, ob für Handwerk, Hobbys oder - nach einem entsprechenden Umbau - als Wintergarten. Von hier aus gelangt man, wie auch über einen Direktzugang vom Innenhof, unmittelbar in den uneinsehbaren, liebevoll gestalteten Garten, der mit seiner oasenähnlichen Atmosphäre und einer einladenden Terrasse umgeben von Obstbäumen zum Innehalten einlädt - ein Ort, an dem man den Alltagsstress mühelos hinter sich lassen kann.

Sonstiges Haus A (ca. 190,25 m², kernsaniert):
Das vordere, mit viel Liebe zum Detail sanierte und modernisierte Wohnhaus heißt Besucher mit einer charmanten Holz-Haustür samt Überdachung willkommen. Bereits beim Eintreten fällt der Blick auf die wunderschöne maßgefertigte Massivholztreppe mit elegantem Holzhandlauf. Im gesamten Haus verleihen freigelegte Holzbalken, naturbelassene Sandsteinwände, originale Holztüren sowie klassische Sprossenfenster aus Holz (teilweise mit Glasverzierungen versehen) dem Gebäude seinen unverwechselbaren historischen Charakter und schaffen ein stimmiges, authentisches Gesamtbild.
Die offene, individuell angefertigte Küche aus edlem Erlenholz lädt zu geselligen Kochabenden und kulinarischen Momenten im Kreise von Familie und Freunden ein. Ergänzt wird sie durch eine großzügige Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum und praktischen Komfort bietet. Der lichtdurchflutete Wohnbereich strahlt mit seinen zahlreichen Fenstern und dem gemütlichen Kaminofen eine warme, einladende Atmosphäre aus - der ideale Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Das Erdgeschoss bietet zusätzlich ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Der erste Stock führt über den hellen, offen gestalteten Dielenbereich in ein großzügiges Tageslicht-Badezimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Auf der linken Seite befinden sich die beiden geräumigen, lichtdurchfluteten Kinderzimmer sowie das gemütliche Schlafzimmer. Über eine weitere Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss, wo ein großzügiges Studio mit offenem Raumgefühl und freigelegten Holzbalken einen ganz besonderen Charme entfaltet - der ideale Rückzugsort zum Entspannen, Kreativ sein oder einfach zum Verweilen. Von hier aus führt eine weitere Holztreppe in den ausgebauten Spitzboden, der zusätzlichen Raum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Gewölberäume:
Die beiden hellen, historischen Sandsteingewölberäume - mit ganz besonderem Charme - sind sowohl über einen separaten Zugang vom Innenhof, als auch direkt von Haus A über das Erdgeschoss, erreichbar. Die Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Gäste- oder Arbeitsbereich, Atelier oder Rückzugsort. Ergänzt wird das Ensemble durch ein Gäste-WC mit Dusche sowie eine maßgefertigte Holzküche (ohne Elektrogeräte).

Haus B (ca. 160,57 m², 1998 Aufstockung):
Das zweite, ebenfalls mit besonderer Hingabe ausgeführte und aufgestockte Haus des Anwesens empfängt seine Besucher durch eine charmante Holz-Haustür mit kunstvoller Glasverzierung und schützender Überdachung. Über eine stilvolle Treppe mit Terrakotta-Fliesen, Zinkverzierungen und einem eleganten Holzhandlauf gelangt man in den großzügigen, offen gestalteten Ess- und Küchenbereich. Die maßgefertigte Küche aus hochwertigem Erlenholz öffnet sich harmonisch zum Essbereich und bietet zugleich Blick auf den gemütlichen Grundofen sowie die weitläufige ca. 5 m² große Terrasse. Sie lädt ein zu entspannten, geselligen Kochabenden in wohnlicher Atmosphäre - ein Ort, an dem Genuss, Gastfreundschaft und Behaglichkeit auf besondere Weise zusammenkommen.
Ebenfalls im ersten OG befinden sich ein Duschbad sowie ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer. Eine wunderschöne Holztreppe führt hinauf ins Dachgeschoss, wo ein heller, offener Dielenbereich die Besucher empfängt. Von hier aus gelangt man in ein lichtdurchflutetes, geräumiges Kinderzimmer, das über eine charmante Stiege Zugang zum ausgebauten Spitzboden bietet - ein idealer Rückzugsort, der sich perfekt als ruhige Lese- und Entspannungsoase eignet. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit einer komfortablen Eckbadewanne, einem WC, einem großen Waschtisch mit passendem Unterschrank, einem Spiegelschrank sowie einem Handtuchhalter - alles aus maßgeschreinertem Holz gefertigt. Das zweite, ebenfalls geräumige Zimmer besticht durch seine hohen Decken, die ein angenehmes Raumgefühl schaffen. Von hier aus gelangt man in ein weiteres charmantes Zimmer mit freigelegten Originalbalken. Allgemeine Daten - Austausch aller Heizkörper (ca. 2015)
- Öl-Heizungsanlage erneuert (ca.1999)
- Beide Wohnhäuser sind mit Kamera und Gegensprechanlage (smartwares) ausgestattet
- Verbindung von Haus A mit Haus B ist möglich
- Anwesen (Haus A wurde kernsaniert, Haus B wurde 1998 komplett neu geplant und auf das bestehende Sandsteingewölbe aufgebaut) wurde dauerhaft renoviert und modernisiert. Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, Galerie Sonstiges: ISDN