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Reihenmittelhaus zum Kauf provisionsfrei 499.000 € 6 Zimmer 107 m² 215 m² Grundstück Höchberg 97204

Reihenmittelhaus zum Kauf • provisionsfrei
499000 €
4.664 €/m²
6 Zimmer • 107 m² • 215 m² Grundstück

Sofort einziehen - modernisiertes Reihenmittelhaus - provisionsfrei

Dieses Reihenhaus besticht mit 107 m² Wohnfläche auf einem 215 m² großen Grundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen im Würzburger Umland. Das Haus wurde 2026 umfassend modernisiert und bietet somit langfristige Sorgenfreiheit ohne anstehende Investitionen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie der große, helle Wohn- und Essbereich mit Blick auf die Terrasse und den gepflegten Garten, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss empfängt sie das neu gestaltete Badezimmer, das Schafzimmer sowie drei weitere gut geschnittene Räume - ideal nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Im Keller findet sich ein weiterer, großzügiger Raum mit Tageslicht sowie ein Kellerraum mit ausreichend Stauraum sowie der neu installierten Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine nur wenige Meter entfernte Garage zu erwerben (KP 15.000 €).
Dieser Wohntraum ist ideal für Familien, die Wert auf eine solide energetische Basis und sofortigen Wohnkomfort ohne Renovierungsstau legen.

Bei den gezeigten Fotos handelt es sich um Originalfotos (keine KI) mit einer Beispiel-Möblierung.

Merkmale

Bezug: sofort
215 m² Grundstück
Keller
Garage
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- 2026 umfangreich modernisiert
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (2026)
- Wohnräume mit Echtholzparkett, Badezimmer neu gefliest
- Fenster Kunststoff mit Doppelverglasung
- Gäste-WC
- Bad mit Badewanne
- Terrasse & gepflegter Garten

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1971
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

499000 €

4.663,55 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

526.445 €1

Kaufpreis

499.000 €

Kaufnebenkosten

27.445 €

Notarkosten (1,5%)

7.485 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

17.465 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Höchberg (97204)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Reihenhaus befindet sich in attraktiver und familienfreundlicher Lage im beliebten Wohngebiet Hexenbruch in Höchberg (PLZ 97204). Die ruhige Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr sowie einem angenehmen, gewachsenen nachbarschaftlichen Umfeld.

Höchberg grenzt unmittelbar an die Universitäts- und Weinstadt Würzburg und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im direkten Stadtumfeld. Die Würzburger Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Eine gute Busanbindung sorgt für flexible Mobilität - ideal für Berufspendler, Studierende und Familien.

Infrastruktur & Nahversorgung

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe:
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Gastronomiebetriebe sind schnell erreichbar. Zudem bietet Höchberg ein vielfältiges Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen, Grund- und weiterführenden Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Freizeit & Erholung

Die Lage am Rande des Naturraums ermöglicht einen hohen Freizeitwert. Spazier- und Radwege, Wiesen und Felder befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Aktivitäten im Grünen ein. Auch das nahegelegene Naherholungsgebiet rund um Würzburg bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung.

Verkehrsanbindung:
- schnelle Anbindung an die B27 sowie die Autobahnen A3 und A81
- kurze Wege nach Würzburg und in die umliegenden Gemeinden
- gute ÖPNV-Anbindung mit regelmäßigen Busverbindungen

Die Lage im Hexenbruch vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Stadt Würzburg. Eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert