Modernes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Doppelcarport an der Elbe
Dieses moderne Einfamilienhaus befindet sich in traumhafter Lage an der Elbe im wunderschönen Hittbergen vor den Toren Lüneburgs. Eingebettet zwischen charmanten alten Rotklinkerhäusern im idyllischen Ortskern bietet die Immobilie einen herrlichen Blick auf den nahegelegenen Deich.
Das großzügige Grundstück mit einer Größe von ca. 2.045 m² schafft eine besondere Kombination aus ländlicher Ruhe, viel Privatsphäre und hochwertigem Wohnen.
Das im Jahr 2018 in konventioneller Massivbauweise errichtete Viebrockhaus überzeugt durch seine langlebige Vollklinkerfassade und einen hohen energetischen Standard nach KfW 40+. Mit einer Wohnfläche von ca. 141 m², verteilt auf vier Zimmer, bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung und ein modernes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept.
Ein hochwertiges Doppelcarport mit Geräteraum sowie eine große Sonnenterrasse runden den positiven Gesamteindruck dieser besonderen Immobilie ab.
Merkmale
2.045 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
Carport
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine geräumige Diele mit Fliesenboden, Garderobenbereich sowie einem Gäste-WC.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich in moderner L-Form mit offener Küche. Große bodentiefe Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und ermöglichen einen schönen Blick in den Garten. Die hochwertige Markeneinbauküche der Firma Schüller ist mit modernen Elektrogeräten von Neff sowie einem großen Side-by-Side-Kühlschrank von Bosch ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
Der Hauswirtschaftsraum beherbergt die moderne Haustechnik: Eine energieeffiziente Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage mit Speicher und eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima. Zusätzlich befinden sich im Hauswirtschaftsraum praktische Einbauschränke sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist ebenfalls vorhanden.
Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide, zwei große Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern sowie ein komfortables Vollbad.
Das Badezimmer überzeugt mit einer großen begehbaren Dusche, Badewanne, Handtuchtrockner, Anschlussmöglichkeit für eine Sauna sowie hochwertigen Sanitärobjekten von Villeroy & Boch.
Zusätzliche Abstellfläche bietet der Spitzboden, der bequem über eine Monarchtreppe erreichbar ist.
Das weitläufige Grundstück lädt zum Entspannen und Genießen ein. Eine große Terrasse mit Blick ins Grüne, eine gepflegte Rasenfläche sowie eine idyllische Streuobstwiese bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Für die Gartenbewässerung steht eine Zisterne zur Regenwasserspeicherung zur Verfügung.
Das Grundstück wird passend zum Start der Gartensaison noch mit einem stabilen Gitterstabmattenzaun eingefriedet und am Eingangsbereich mit einem attraktiven Friesenwall eingefasst.
Ein großes massives Doppelcarport mit integriertem Geräteraum rundet dieses attraktive Angebot ab.
Dieses hochwertige Einfamilienhaus vereint moderne Technik, energieeffizientes Wohnen und eine außergewöhnlich schöne Lage im Herzen von Hittbergen vor den Toren Lüneburgs - ideal für Familien oder alle, die naturnah und dennoch komfortabel wohnen möchten.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2018
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
515000 €515.000 €
3.652,48 €/m²
Provision für Käufer
5.500,00 € inkl. gesetzl. MwSt. Herzlich Willkommen bei HUSIO - Ihr Festpreismakler. Unsere Provision beträgt unabhängig des Immobilienkaufpreises € 5.500,-- inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
569.435 €1
Kaufpreis
515.000 €
Kaufnebenkosten
54.435 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.725 €
Grunderwerbsteuer (5%)
25.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.385 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Barförde, Hittbergen (21522)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in besonders reizvoller und ruhiger Lage im idyllischen Elbdorf Hittbergen vor den Toren der Hansestadt Lüneburg. Der charmante Ort gehört zur Samtgemeinde Scharnebeck im Landkreis Lüneburg und ist geprägt von einer gewachsenen Dorfstruktur mit historischen Rotklinkerhäusern, gepflegten Höfen und viel Grün. Die unmittelbare Nähe zum Elbdeich und zur weitläufigen Flusslandschaft verleiht der Lage einen besonderen landschaftlichen Charme und macht die Umgebung zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Die beeindruckende Elbniederung mit ihren Wiesen, Auen und Deichlandschaften zählt zu den schönsten Naturräumen Norddeutschlands und bietet hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten in der Natur. Gleichzeitig vermittelt der Ort eine hohe Lebensqualität mit einem ausgeprägten Gemeinschaftsgefühl und ländlicher Gelassenheit.
Trotz der naturnahen und ruhigen Lage sind die Wege kurz: Die historische Hansestadt Lüneburg mit ihrer malerischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und kulturellen Angeboten ist in etwa 15 bis 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die Elbestadt Lauenburg mit ihrer charmanten Altstadt direkt am Fluss befindet sich nur wenige Minuten entfernt und ergänzt das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie.
Durch die gute Verkehrsanbindung sowie die Bahnverbindungen ab Lüneburg in Richtung Hamburg ist der Standort auch für Pendler äußerst attraktiv. So verbindet diese Lage auf ideale Weise naturnahes Wohnen in einer der schönsten Elblandschaften Norddeutschlands mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur.
Hittbergen steht für Ruhe, Natur und Lebensqualität - ein Wohnstandort, der dörfliche Idylle und gute Erreichbarkeit auf besonders harmonische Weise vereint.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
5.500,00 € inkl. gesetzl. MwSt. Herzlich Willkommen bei HUSIO - Ihr Festpreismakler. Unsere Provision beträgt unabhängig des Immobilienkaufpreises € 5.500,-- inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Herzlich Willkommen bei HUSIO - wir sind der 1. Makler zum Festpreis.
Unsere Festpreisprovision beträgt unabhängig des Kaufpreises jeweils € 5.500,-- inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
