Pangels Immobilien & Grundbesitzverwaltung

Wohnung zur Miete 960 € 4 Zimmer 83,5 m² frei ab 01.04.2026 Erkelenz 41812

Wohnung zur Miete
960 €
4 Zimmer • 83,5 m² • frei ab 01.04.2026

FreiRaum... Auf gute Nachbarschaft! Sehr schöne Obergeschoss-Mietwohnung mit Balkon und Garage in Erkelenz-Stadt

IhrRaum... Modernisierte Wohnung mit Balkon und Garage in 41812 Erkelenz-Stadt Bauweise: - 4geschossige Massivbauweise - freistehend, Flachdach - voll unterkellert - Außenfassade in Verblendmauerwerk - Fallrohre und Dachrinnen in Zink - Geschossdecken in Stahlbeton - Treppenhaus und Podeste in Stahlbeton - Fenster- und Türelemente in Kunststoff - Fenster- und Türelemente mit Isolierverglasung - Öl-Zentralheizung mit sep. Warmwasseraufbereitung - Personenaufzug - überdachter Hauseingangsbereich - plattierter Hauseingangsbereich - Hauszugangsbereich mit behindertengerechter Rampe - Balkon in Sülage - Garage unmittelbar am Haus Raumaufteilung und Kurzbeschreibung: Diele - Laminatboden Schlafen - Laminatboden Schlafen - Laminatboden Abstellraum Schlafen - Laminatboden Wohnen und Essen - Laminatboden, Austritt auf den Balkon Balkon - Boden mit Platten ausgelegt, überdacht Küche - Bodenfliesen, Einbauküche Bad - Bodenfliesen, ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche/mit einer Regendusche und einer Glasabtrennung, Waschtisch mit Unterschrank, Hänge-WC und Spiegelschrank, Einbaudeckenstrahler Gäste-WC - Bodenfliesen, ausgestattet mit einem Waschtisch mit Unterschrank und einem Hänge-WC Zur Wohnung gehört ein separater Abstell- / Lagerraum im Untergeschoss. Ferner finden Sie im Untergeschoss einen Hauswirtschaftsraum mit Abstellmöglichkeiten für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner sowie einen Trockenraum. Über den Außen- bzw. Eingangsbereich erreichen Sie einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum.

Merkmale

frei ab 01.04.2026
Einbauküche
Personenaufzug
Garage
Gäste-WC
Balkon
Bad mit Dusche

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1971
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Mietkosten

Warmmiete

1.160 €

Kaltmiete

11,49 €/m²

960 €

Nebenkosten

200 €

Heizkosten

in Nebenkosten enthalten

Kaution

1.920,00 €

Lage

Erkelenz (41812)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Sie finden diese Immobilie in beliebter Wohnlage von Erkelenz-Stadt, in unmittelbarer Nähe zum städtischen Krankenhaus. Das Umfeld besteht überwiegend aus Eigentumswohnungen, Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Fachgeschäfte, Einkaufszentren und diverse Freizeitmöglichkeiten sind unmittelbar erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind selbstverständlich vor Ort. Die Deutsche Bahn- sowie den Busbahnhof finden Sie ebenso in nächster Nähe. Erkelenz ist eine aufstrebende Stadt mit ca. 45.600 Einwohnern und einem Einzugsgebiet von weiteren 30.000 Einwohnern. Sie ist die größte Stadt im Kreisgebiet Heinsberg. Die Autobahnauffahrt zur A 46 ist ca. 0,5 km entfernt. Die BAB 46 führt von Heinsberg nach Düsseldorf und kreuzt nach ca. 2 km die A 61 (Venlo-Köln) und im weiteren Verlauf die A 44 Richtung Aachen. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist ca. 45 km entfernt, Köln ca. 60 km und Aachen ca. 50 km. In Erkelenz halten die Züge auf der Hauptstrecke Düsseldorf - Neuss - Mönchengladbach - Erkelenz - Aachen im Halbstundentakt. Traditionell hat die Stadt für ein weites Umland Bedeutung als Kultur und Einkaufsstadt mit historisch geprägtem Zentrum. Erkelenz bietet Ihnen: Beste Anbindung zum angrenzenden Umland sowie zu größeren Städten wie Aachen, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf durch den nahen Autobahnanschluss und die optimalen Bus- sowie Bundesbahnverbindungen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Fachgeschäfte sowie Einkaufszentren. Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel Frei- und Hallenbad, Kino, Bowling-Center, Straßencafés und Restaurants. Fachärzte, Apotheken sowie das Städtische Krankenhaus, Stadtverwaltung, Rathaus und Stadtbücherei. Für Kinder und Schüler, Teens und Twens, für Bildung, Sport und Freizeit ist Erkelenz ein „Schul-Beispiel“: Kirchliche und städtische Kindergärten, Grund- und Weiterführende Schulen, Berufsbildende Schulen mit Höherer Handelsschule, Fachoberschulen für Technik, Wirtschaft, Ernährung und Hauswirtschaft sowie Sozialpädagogik, Volkshochschule und Kreismusikschule sowie eine Sonderschule für Lernbehinderte. Zu erwähnen bleibt noch die Fülle vorbildlicher Einrichtungen für Freizeit und Sport, verschiedene Rasen- und Aschenplätze, Tennisplatzanlagen und -halle, Squashplätze, Turn- und Mehrzweckhallen, Stadion, Frei- und Hallenbäder, Reitsportplatz sowie zahlreiche Reiterhöfe und Golfplätze in naher Umgebung.

Weitere Informationen

Sonstiges Wenn die Lage entscheidet… Eine tolle Wohnung - Genießen Sie hier zu wohnen! Wohnfläche: ca. 83,52 m² (lt. Information des Eigentümers) Wichtige Information: Die dargestellten Bildaufnahmen wurden im Jahr 2023 erstellt. Abweichungen zu den derzeitigen Gegebenheiten der Immobilie sind möglich. Danke für Ihr Verständnis. Für das Wohnhaus liegt gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ein Energieausweis für Wohngebäude vor. Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Auswertungen des Energieverbrauchs erstellt (Ener-gieverbrauchsausweis). Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes liegt bei 110 kWh/(m²a). Die Energieef-fizienzklasse ist mit „D“ deklariert. Das Baujahr Gebäude ist mit 1971 und das Baujahr Wärmeerzeuger ist mit 2005 angegeben. Der wesentliche Energieträger für die Heizung und Warmwasser ist mit Heizöl angegeben. Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann. Bezug: 01.04.2026 Netto-/ Kaltmiete: 960,00 Euro / monatlich Wohnung: 890,00 Euro / monatlich Garage: 70,00 Euro / monatlich Betriebskostenvorauszahlung: 200,00 Euro / monatlich (inkl. Heizkosten) Die Wohnungsstromverbrauchskosten rechnet der Mieter unmittelbar mit dem Versorgungsunternehmen bzw. Lieferanten ab, diese sind nicht Inhalt der o. g. Betriebskostenvorauszahlung. Kaution: 2 Netto-/ Kaltmieten Für das Wohnhaus liegt gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ein Energieausweis für Wohngebäude vor. Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Auswertungen des Energieverbrauchs erstellt (Ener-gieverbrauchsausweis). Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes liegt bei 110 kWh/(m²a). Die Energieef-fizienzklasse ist mit „D“ deklariert. Das Baujahr Gebäude ist mit 1971 und das Baujahr Wärmeerzeuger ist mit 2005 angegeben. Der wesentliche Energieträger für die Heizung und Warmwasser ist mit Heizöl ange-geben. Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom beschei-nigten Kennwert abweichen kann. Möchten Sie mehr wissen? Erst eine ausführliche Innenbesichtigung, bei der die vielen wichtigen Einzelheiten erläutert werden, kann Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Rufen Sie bitte gleich an oder senden uns eine E-Mail und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin... Wichtiger Hinweis zum guten Schluss: Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Vermieter, Verpächter und Behörden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Darüber hinaus können wir keine Gewähr für die Objekte übernehmen und für die Bonität des Vertragspartners nicht haften. Pangels Immobilien & Grundbesitzverwaltung... Objektiv.Kreativ.Innovativ. Heizungsart: Heizkoerper