Wohnung zum Kauf 285.000 € 3,5 Zimmer 67 m² Fellbach 70734

Wohnung zum Kauf
285000 €
4.254 €/m²
3,5 Zimmer • 67 m²

Rundherum Wohlfühlen auf ca 95qm Grundfläche und 2 Etagen!

Sie lieben das gemütliche Flair eines Dachgeschosses, modern und auf zwei Ebenen in einer Maisonette-Wohnung?

Dann sollten Sie unbedingt weiter lesen, denn diese Wohnung könnte die Erfüllung Ihrer Träume sein:
Auf knapp 95 qm Grundfläche verteilen sich die 3,5-Zimmer.
Das 1991 errichtete 6-Familien-Haus ist ansprechend gestaltet und wertig erbaut.
Man lebt in guter und familiärer Hausgemeinschaft.

Im 1. Dachgeschoss sind das Wohn-Esszimmer mit Loggia, Schlafzimmer, Bad, Küche und Gäste-WC anzufinden.
Eine ausreichend große Diele empfängt einen beim Eintritt in die Wohnung.
Auf der Westseite sind das freundliche Wohn-Esszimmer und das Schlafzimmer angeordnet
Vom Wohnzimmer hat man den Zugang zum gemütlichen und windgeschützten Balkon (Loggia).
Auf der gegenüberliegenden Seite liegt die Küche. Sie ist in einem separaten Raum, so dass alle Gerüche, die hier beim Kochen entstehend einfach durch das Schließen der Türe vom Rest der Wohnung fern gehalten werden können.

Neben der Küche ist das Bad angeordnet und die separate Toilette.
Dies hat den Charme, dass das Badezimmer Privatsphäre bleiben kann und die Gäste die Toilette benutzen können.
Das Bad ist großzügig mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und einem Stellplatz für die Waschmaschine ausgestattet. Zudem hat es ein Fenster, was in diesem Raum ideal ist für das Lüften nach dem Duschen und einer ausreichenden Belichtung.

Über die Treppe, die vom Flur aus begehbar ist, gelangt man ins 2. Dachgeschoss.
Unter ihr ist ein kleiner Abstellraum.
Das 2. Dachgeschoss besteht aus einem großen, hellen Zimmer, das sich vollständig unter der Dachschräge befindet und außergewöhnlich ansprechend mit Dachoberlichtern gestaltet ist.
Weiter findet man hier einen Abstellbereich für Koffer oder Dekorationsmaterial.

Sie sehen, der Grundriss ist überlegt und durchdacht - ansprechend und praktisch zugleich!

Die Wohnung ist mit Parkettboden in Flur, Wohn-Esszimmer und Schlafzimmer ausgestattet. Im Bad, WC und in der Küche liegen helle Fliesenböden.
Im Hobbyraum des 2. Dachgeschosses ist ein fußwarmer Teppichboden verlegt.

Zwei große Duplex-Parkplätze gehören zur Wohnung und sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Merkmale

Dachgeschoss
2 Stellplätze

- Gemütliche Maisonette-Dachgeschosswohnung in zentraler und gleichzeitig erstaunlich ruhiger Wohnlage
- alle Geschäfte des täglichen Lebens fußläufig erreichbar
- gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Tageslichtbad
- separate Küche
- im Dachgeschoss -1- 2,5 gut geschnittene Zimmer und im Dachgeschoss -2- ein großer, heller Hobbyraum
- Balkon
- 2 Duplex-Parkplätze (im Kaufpreis enthalten)

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1992
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

285000 €

4.253,73 €/m²

Hausgeld

311 €

Provision für Käufer

3,93 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

315.124 €1

Kaufpreis

285.000 €

Kaufnebenkosten

30.124 €

Notarkosten (1,5%)

4.275 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.174 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.425 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Fellbach (70734)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese ansprechende Maisonette-Wohnung befindet sich in zentrumsnahe Lage von Fellbach.
Man wohnt zentral und alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen (Geh-) Minuten erreichbar, z.B. Apotheke, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger usw.
Gleichzeitig ist es erstaunlich ruhig und entspannt in dieser Straße.

Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, sowie den regionalen, nationalen und internationalen Fernverkehr haben Sie über den Verkehrsverbund Stuttgart VVS mit Bussen, Bahnen und zwei S-Bahn-Linien. In 10 Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof Stuttgart und die Bushaltestellen sind in weniger als 5 Minuten fußläufig erreichbar.

Als Kongress- und Kulturstadt hat sich Fellbach seit vielen Jahren einen Namen gemacht. Als starker Wirtschaftsstandort zwischen Stuttgart und dem Remstal bietet die Stadt attraktive und anspruchsvolle Arbeitsplätze in vielen Bereichen.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie haben diese gemütliche Maisonette-Wohnung bereits im Geiste eingerichtet?
Die zentrumsnahe Lage hat Sie angesprochen?

Dann zögern Sie nicht und schreiben Sie mir eine Nachricht!

Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,64 m², Bundesland: Baden-Württemberg