Kernsaniertes Einfamilienhaus (2019) mit neuer Heizung (2024) - ruhige Lage nahe Ingolstadt
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 überzeugt durch eine umfassende Sanierung im Jahr 2019 und präsentiert sich heute in einem modernen und gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2024 erneuerte Heizungsanlage, die für zusätzliche Sicherheit und Zukunftsfähigkeit sorgt. Das Haus verbindet somit den soliden Charakter eines Bestandsgebäudes mit dem Komfort zeitgemäßer Technik. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage nahe Ingolstadt - ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
452 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Garagen, Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1976
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
2.751,72 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
420.945 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
21.945 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.965 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuenhinzenhausen, Altmannstein (93336)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage vereint ländliche Idylle mit hervorragender Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren: Städte: Ingolstadt (27 km), Neustadt an der Donau (24 km), Beilngries (20 km) und Riedenburg (15 km), Regensburg (50 Km) sind schnell erreichbar. Nahversorgung: Alles für den täglichen Bedarf finden Sie im direkten Umkreis. Sandersdorf (1 km) und der Markt Altmannstein (3 km) bieten Bäcker, Supermärkte, Discounter, Bank und Apotheken. Familie & Freizeit: Kindergarten, Grund- und Hauptschule sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein besonderes Highlight für den Sommer ist das herrlich gelegene Freibad in Altmannstein. Mobilität: Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Das Haus eignet sich ideal für Käufer, die ohne großen Renovierungsaufwand einziehen möchten und gleichzeitig Wert auf eine ruhige Wohnlage legen.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 145,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen
