3 ZKB in Friedberg Hochzoll mit Dachgarten und Hobbyraum
Beim genanten Preis von 389.000€ handelt es sich um den Kaufpreis mit Rückanmietung. Der Verkäufer möchte hier noch 5 Jahre im Objekt wohnen bleiben und zahlt hierfür eine ortsübliche Miete.
Alternativ ist auch der Kauf mit Selbstbezug möglich. Hierbei liegt der Kaufpreis bei 429.000€.
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der zweiten und zugleich obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978. Das Gebäude umfasst lediglich vier Wohneinheiten und bietet damit ein ruhiges, privates Wohnumfeld ohne Aufzug.
Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 96 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet und vermitteln eine warme, behagliche Wohnatmosphäre. Die übrigen Räume verfügen über Fliesen- bzw. Laminatboden. Das Badezimmer wurde im Jahr 2022 vollständig und modern saniert und präsentiert sich in zeitgemäßem Design. Ebenfalls im Jahr 2022 erfolgte eine umfassende Renovierung der gesamten Wohnung, inklusive Böden und Wänden.
Für angenehme Lichtverhältnisse sorgen Holzfenster mit Doppelverglasung sowie praktische Rollläden. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein Balkon rundet das Wohnambiente ab und bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der über das Treppenhaus zugängliche, ca. 200 m² große Dachgarten. Dieser steht der Wohnung über ein exklusives Sondernutzungsrecht zur Verfügung und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als grüne Oase, Ruhebereich oder Platz für gesellige Stunden.
Darüber hinaus gehört ein separater, von außen zugänglicher Hobbyraum mit ca. 30 m² zur Wohnung, ebenfalls mit Sondernutzungsrecht. Dieser ist mit WC und Dusche ausgestattet und eignet sich ideal als Arbeits-, Kreativ- oder Fitnessraum. Ein zusätzlicher Kellerraum sowie eine Garage mit elektrischem Tor runden das Angebot ab.
Die Wohnung wird derzeit vom Verkäufer selbst bewohnt. Er beabsichtigt, dort noch etwa 5 bis 8 Jahre zu verbleiben und zahlt hierfür eine ortsübliche Miete. Anschließend ist ein altersbedingter Auszug geplant - ideal für Käufer, die eine solide vermietete Kapitalanlage suchen und die Wohnung perspektivisch selbst nutzen möchten.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de
Merkmale
2 Stellplätze: 2 Garagen
Die angebotene Immobilie wird von dem bisherigen Eigentümer für mindestens 5 Jahre zu einem attraktiven Mietzins zurückgemietet.
Highlights: + Komplettrenovierung der Wohnung vor 3 Jahren + 200 qm Dachgarten mit EInzelnutzung + 30 qmHobbyraum mit Dusche/WC und Einzelzugang im Keller + Top Lage nahe Bahnhof Augsburg Hochzoll
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1978
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
4.052,08 €/m²
Provision für Käufer
15.315,30 inkl. MwSt. 3.57 % inkl. MwSt (15.315,30 €) vom Marktwert der Immobilie (429.000,00 €)
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
424.282 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
35.282 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.615 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.887 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedberg, Friedberg Bayern (86316)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Friedberg-Hochzoll, einem beliebten Ortsteil an der Grenze zu Augsburg. Der Alltag lässt sich hier besonders komfortabel gestalten: Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Dienstleistungen liegen in unmittelbarer Nähe.
Ein herausragender Vorteil dieser Lage ist die Distanz von nur etwa fünf Minuten zum Bahnhof Augsburg-Hochzoll. Von dort bestehen schnelle und direkte Zugverbindungen nach München, was die Wohnung insbesondere für Pendler äußerst attraktiv macht. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Nahversorgung und exzellenter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders begehrt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen).
Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung.
Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, modernisiert
