Mehrfamilienhaus mit zwei Wohnungen und Ladengechäft
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im Herzen von Heimerdingen. Das Haus verfügt über zwei großzügige und helle Wohnungen im ersten und im zweiten OG. Im EG befindet sich außerdem ein Ladengeschäft mit großem Schaufenster und Gewölbekeller.
Bei den beiden Wohnungen handelt es sich um sehr schön geschnittene und moderne Wohnungen.
Die Wohnung im 1. OG ist ca. 60qm groß und verfügt neben einem geräumigen Schlafzimmer über ein lichtdurchflutetes Wohn-/ Esszimmer, eine moderne Küche, sowie ein tolles Bad und ein schön renoviertes WC.
Die Wohnung im 2. OG ist ca. 40qm groß, verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit einer modernen, offenen Küche, sowie einem Bad mit separatem WC.
Das Ladengeschäft im EG ist ca. 40qm groß, großzügig geschnitten und verfügt neben der Verkaufsfläche über einen großen Gewölbekeller und Lagermöglichkeiten in hinteren Teil des Ladens.
Strom, Wasser und Fenster wurden im ganzen Gebäude um ca. 1980 weitestgehend erneuert. Die Dachfenster im Obergeschoss wurden 2023 komplett erneuert. Das gesamte Haus wird über Nachtspeicheröfen geheizt. Jede Einheit verfügt zusätzlich über einen kleinen Keller mit Waschmaschinenplatz.
Merkmale
109 m² Grundstück
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.492,86 €/m²
Provision für Käufer
Provision für Käufer: 2,98 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
383.830 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
34.830 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (2,98%)
10.400 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mittlere Gasse 1, Heimerdingen, Ditzingen (71254)
Die Immobilie in der Mittleren Gasse 1 in Heimerdingen befindet sich in einer besonders attraktiven Makro- und Mikrolage.
Auf Makroebene profitiert der Standort von der Einbettung in die wirtschaftsstarke Region Stuttgart, die durch eine hohe Arbeitsplatzdichte, eine hervorragende Infrastruktur sowie zahlreiche Bildungs- und Freizeitangebote geprägt ist. Als Teil der Stadt Ditzingen verfügt Heimerdingen über eine gute Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie den öffentlichen Nahverkehr lässt sich Stuttgart ebenso wie der gesamte Großraum schnell erreichen. Gleichzeitig bietet die eher ländliche Umgebung mit Feldern, Weinbergen und Wanderwegen einen hohen Erholungswert.
Auf Mikroebene überzeugt die Mittlere Gasse durch ihre ruhige, gewachsene Ortsstruktur im historischen Zentrum von Heimerdingen. Die Straße ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einem harmonischen Ortsbild, das eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants, Kindergarten und Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem sind öffentliche Haltestellen in unmittelbarer Nähe, was kurze Wege im Alltag ermöglicht. Die Kombination aus dörflichem Charme, funktionierender Nahversorgung und guter Anbindung macht diese Mikrolage besonders lebenswert und attraktiv für verschiedene Zielgruppen – vom Single bis zur Familie.
