2 Zimmer • 56,8 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.03.2026
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Wohnung zum Kauf
62500 €62.500 €
1.101 €/m²
2 Zimmer • 56,8 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.03.2026
Vermietete Eigentumswohnung im betreuten Wohnen
Planbare Kapitalanlage mit stabiler Nachfrage
Zum Verkauf steht eine attraktive 2,5-Raum-Eigentumswohnung in einer etablierten betreuten Wohnanlage auf der Schützenstraße in Görlitz. Die Wohnung verfügt über ca. 57 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen hellen, funktionalen Grundriss.
Die Wohnung kann parallel auch zur Vermietung angeboten werden. Die geplante Kaltmiete beträgt 380,00 € monatlich. Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 296,00 € - davon sind ca. 195,00 € umlegbar.
Die Erhaltungsrücklage des Gesamtobjektes beträgt derzeit ca. 10.283,00 €, wovon 537,00 € auf die Einheit entfallen.
Die Wohnanlage wird solide verwaltet und regelmäßig instand gehalten.
Merkmale
frei ab 01.03.2026
vermietet
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Balkon
Garten
Denkmalschutz-Afa
Gut ausgestattet bietet die Wohnung eine langfristig sichere Vermietbarkeit
Die Wohnung bietet auf ca. 57 m² zwei helle, gut geschnittene Wohnräume sowie ein weiteres kompaktes Zimmer in der Dachschräge, das sich ideal als Arbeits-, Abstell- oder Nebenraum nutzen lässt. Die separate, freundliche Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und erhält viel Tageslicht. Ein Balkon erweitert den Wohnraum und erhöht die Wohnqualität zusätzlich.
Die Bewohner haben die Möglichkeit, optional einen separaten Betreuungsvertrag mit dem Malteser Hilfsdienst abzuschließen. Dieser kann je nach Variante folgende Leistungen umfassen: - Notfallarmband - Betreuungs- und Unterstützungsangebote - kulturelle und gemeinschaftliche Aktivitäten - Fahrdienste
Grundsätzlich besteht für Mieter keine Verpflichtung einen Betreuungsvertrag abzuschließen. Das stellt einen wichtigen Punkt für die flexible Vermietbarkeit der Einheit dar. In der Anlage leben auch einige jüngere Menschen, welche die zentrale und dennoch ruhige Lage der Anlage sehr zu schätzen wissen.
Gemeinschaftsräume, ein gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Sitzmöglichkeiten sowie Rollatorenboxen vor dem Haus fördern das soziale Miteinander und erhöhen die Wohnqualität nachhaltig.
Beheizt wird das Objekt mit einer Gaszentralheizung. Breitbandinternet ist vorhanden.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
62500 €62.500 €
1.100,55 €/m²
Hausgeld
296 €296 €
Provision für Käufer
7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
69.420 €1
Kaufpreis
62.500 €
Kaufnebenkosten
6.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
938 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
3.438 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.231 €
Grundbucheintrag (0,5%)
313 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Görlitz (02826)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Schützenstraße 16 befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit sehr guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind unmittelbar und fußläufig erreichbar.
Zentral in Görlitz gelegen bietet die Anlage dennoch eine sehr ruhige Wohnatmosphäre mitten im Stadtzentrum. Die gepflegte Nachbarschaft, kurze Wege und das bestehende Betreuungskonzept tragen maßgeblich zur stabilen Nachfrage und langfristigen Vermietbarkeit der Einheiten bei.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf vorbehalten. Gesetzliche Widerrufsbelehrung auf unserer Website unter: /ft-immobilien/widerrufsbelehrung
Stichworte
Gesamtfläche: 56,79 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 1997
