Dieses charmante Fachwerkhaus, welches 2025/2026 aufwändig saniert und modernisiert wurde, besticht durch seine authentische Architektur und seine außergewöhnlich präsente Außenwirkung, welche sich nahtlos dem nostalgischen Erscheinungsbild des Ortskerns anschließt. Die klassische Fachwerkfassade im Obergeschoss mit den dunklen Holzbalken und den hellen Gefachen verleiht dem Gebäude eine zeitlose, historische Anmutung und unterstreicht seinen unverwechselbaren Charakter. Das massiv wirkende Erdgeschoss mit heller Fassade bildet einen harmonischen Kontrast zum ausdrucksstarken Fachwerk und sorgt für ein stimmiges Gesamtbild. Die dunkel eingefassten Fenster betonen die elegante Linienführung des Hauses und fügen sich optisch sehr gut in die historische Gestaltung ein. Durch die erhöhte Lage und die markante Giebelseite wirkt die Immobilie prägnant, charmant und architektonisch besonders. Das Haus vermittelt ein Wohngefühl mit Geschichte, Individualität und Substanz.
Die durchdachte Raumaufteilung präsentiert sich wie folgt:
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine offene und großzügige Raumgestaltung. Das Herzstück bildet der große Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Große Fensterflächen sorgen hier für eine angenehme Belichtung und eine freundliche Wohnatmosphäre.
Die angrenzende Küche ist funktional und modern gestaltet und ermöglicht kurze Wege zum Essbereich. Ein exklusives Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort für Bewohner und Gäste. Der Flur erschließt alle Räume des Erdgeschosses und bietet ausreichend Bewegungsfreiheit. Ergänzt wird die Ebene durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich des Hauses. Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Platz für ein komfortables Schlafzimmerkonzept. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Gästezimmer. Ein Flur verbindet die Räume miteinander und sorgt für eine klare Raumstruktur. Ergänzt wird das Obergeschoss durch einen weiteren Raum, der sich ideal als kleines Arbeitszimmer eignet.
Die großzügige Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und sich ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende eignet sowie ein PKW-Stellplatz runden dieses charmante und stilvolle Immobilienangebot ab.
Die Raumstruktur bietet sowohl für Paare als auch für kleine Familien eine komfortable und flexible Nutzung.
Merkmale
114 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen
Terrasse
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss
Ausstattung & Merkmale:
- Holzfenster, Zweifachverglasung - EG: Gäste-WC (2026 neu) - EG: Bad mit Badewanne und integrierter Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss (2026 neu) - Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen (2026 neu) - moderne Einbauküche neuwertig (Ende 2025) - Terrasse - Stellplatz - Nutzflächen im Dachgeschoss - Gas-, Wasser- und Stromleitungen 2025 erneuert
Energie & Bausubstanz:
- Gasetagenheizung (2025 erneuert)
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1786
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
2.182,54 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
304.067 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
29.067 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ariendorf, Bad Hönningen / Ariendorf (53557)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der idyllische Ortsteil Arienberg gehört zur charmanten Kurstadt Bad Hönningen im nördlichen Rheinland-Pfalz und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Lebensqualität. In erhöhter Lage über dem Rhein gelegen, bietet Arienberg eine ruhige, grüne Umgebung und zugleich eine angenehme Distanz zum lebendigen Stadtzentrum.
Bad Hönningen selbst liegt malerisch am Ufer des Rhein und gehört zum beliebten Romantischen Mittelrheintal, einer der schönsten Kulturlandschaften Deutschlands. Die Region ist geprägt von sanften Hügeln, weitläufigen Wäldern und zahlreichen Wander- und Radwegen, die zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten in der Natur einladen.
Der Ortsteil Arienberg überzeugt insbesondere durch seine ruhige, familiäre Wohnatmosphäre sowie durch den unverbaubaren Blick in die umgebende Landschaft. Gleichzeitig sind die infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. In Bad Hönningen finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel: Über die nahegelegene Bundesstraße 42 sind die Städte Neuwied und Koblenz zügig erreichbar. Auch Bonn liegt nur etwa 30 Autominuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an die wirtschaftsstarke Region Köln/Bonn.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnaher Umgebung und guter regionaler Erreichbarkeit macht Bad Hönningen-Arienberg zu einem besonders attraktiven Standort für Menschen, die stilvolles Wohnen in einer der schönsten Rheinlandschaften Deutschlands schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Nähere Informationen unter Markus Beckmann Mobil: 0160 3513065 E-Mail: Mbeckmann@munds-immobilien.de
Stichworte
Gesamtfläche: 143,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
