Herrschaftliche Gründerzeit-Stadtvilla in Hann. Münden - Ein Projekt mit Charakter
Gründerzeit, sehr hohe Decken, echter Stuck, Dielenböden, historische Türen und Mobiliar, zwei Wintergärten, eine Dachterrasse zur Fulda, ein traumhafter Garten UND UND UND...
Das sind alles Merkmale, die etwas bei Ihnen auslösen?
Dann herzlich Willkommen bei dieser außergewöhnlichen Immobilie in stadtnaher Lage im wunderschönen Hann. Münden!
Auf einem 1.190m² großen Grundstück (in Fuldanähe) bietet sich Ihnen ein Anwesen, das ca. 1893 im Stile des späten Historismus erstellt wurde und ca. 1922 um einen Anbau erweitert wurde, der den architektonischen Zeitgeist der Reformbewegung widerspiegelt.
Die unterkellerte Immobilie bietet auf zwei Etagen ca. 241m² Wohnfläche, die sich im EG auf 5 Zimmer, Küche und Gäste-WC und im OG auf 4 Zimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne verteilen. Der Clou ist das Dachgeschoss, das bereits wohnlich ausgebaut wurde. Hier finden Sie weitere 32 m² Fläche, verteilt auf 3 Zimmer und einem Tageslichtbad mit Dusche und separatem WC.
Sie betreten die Immobilie über den Haupteingang und gelangen in ein großzügiges Entrée, das bereits die architektonische Qualität dieser Villa erahnen lässt. Hohe Decken, historische Türen und liebevoll erhaltene Details verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für Raumwirkung und unterstreichen den Charakter dieser Epoche. Hier steckt Geschichte drin. Und Potenzial. Sehr viel Potenzial.
Gleichzeitig ist spürbar: Diese Immobilie sucht neue Eigentümer mit Vision. Einige Gewerke entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und bedürfen einer Modernisierung.
Im Erdgeschoss verdient insbesondere der "Salon" besondere Beachtung: Hohe Decken, dekorativer Stuck sowie ein historischer Kachelofen prägen die außergewöhnliche Raumwirkung dieser Ebene. Von hier aus gelangen Sie direkt in den größten der beiden Wintergärten, der seinerseits Zugang zum Garten bietet.
Über die Treppe im Entrée (mit Treppenlift) haben Sie sodann Zugang zum OG. Hier erwarten Sie unterschiedlich große Zimmer, von denen eines Zugang zu einem Balkon bietet, während ein weiteres Zimmer die großzügige Dachterrasse erschließt - mit Blick zum Garten.
Ein einfaches Tageslichtbad mit Wanne komplettiert diese Wohnebene.
Der Treppe weiter folgend gelangen Sie in das DG. Aufgrund der eingeschränkten Deckenhöhe vor dem Zugang wurde hier keine Wohnfläche unterstellt. Trotzdem wurde hier immer gelebt. Drei kleinere Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und ein separates WC hat diese Ebene zu bieten. Daneben finden Sie noch mehrere Abstellräume.
Auch das Untergeschoss muss sich nicht verstecken. Neben den klassischen Abstellräumen, dem Hauswirtschafts- und Heizungsraum bietet Ihnen dieses Geschoss:
- ein Partyraum mit Zugang zur überdachten Pergola und damit ins Freie
- ein weiteres Gäste-WC und
- eine separate (historische) Küche mit Terrazzoboden
Der Garten könnte Ihr neuer Rückzugsort sein. Pflegeleicht und ebenerdig - keine Selbstverständlichkeit in Hann. Münden. Verschiedene Sträucher, Stauden, Edelgehölze und unterschiedlichste Rosen erwarten Sie. Ein kleines Gartenhaus und eine Rosenlaube sind auch vorhanden.
Ein großzügig gepflasterter Bereich (Einfahrt, Garage und vor der Pergola) erleichtert Ihnen zudem den Alltag.
Die Immobilie wird aktuell beheizt über eine Öl-Zentralheizung. Nahezu alle Fenster in den Wohnräumen sind isolierverglast - einige wurden als Sprossenfenster ausgeführt.
Hier trifft Historie auf Moderne: ein Glasfaseranschluss ist bereits im Haus installiert.
Die Immobilie eignet sich für:
- Liebhaber historischer Bausubstanz
- Familien mit mehreren Kindern oder Besuchern
- Architekten
- Mehrgenerationenprojekte
Wichtig: Aufgrund des Alters liegt verständlicherweise keine Wohnflächenberechnung vor. Diese wurde aufgrund der vorhandenen Grundrisse ermittelt bzw. geschätzt.
Zustand und Modernisierungsbedarf:
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungs- bis sanierungsbedürftigen Zustand.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns einfach (mit gut erreichbarer Telefonnummer). Gern beantworten wir Ihnen ihre Fragen und freuen uns darauf Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich kennen zu lernen. WIR freuen uns auf SIE!
