Mehrfamilienhaus zum Kauf 620.000 € 11 Zimmer 160,1 m² 473 m² Grundstück Nadorst Oldenburg 26123

Mehrfamilienhaus zum Kauf
620000 €
3.872 €/m²
11 Zimmer • 160,1 m² • 473 m² Grundstück

Renditestarkes 4-Familienhaus (Baudenkmal) in zentraler Wohnlage

Renditestarkes Mehrfamilienhaus (Baudenkmal, Baujahr 1851, Anbauten und Erweiterungen 1863 bis 1973, aktuell 4 Wohneinheiten, Außenparkplätze und Geräte- bzw. Fahrradraum), welches Erdgeschoss und Ober- bzw. Dachgeschoss beinhaltet.

Derzeitige Mietverhältnisse:
1) EG und DG links: 4-Zimmer, etwa 89,66 m², seit 15.07.2016 für derzeit 915,00 € kalt vermietet
2) EG rechts: 2-Zimmer, etwa 35,71 m², seit 01.10.2023 für derzeit 400,00 € kalt vermietet
3) DG rechts: 2-Zimmer, etwa 34,77 m², seit 01.03.2025 für derzeit 525,00 € kalt vermietet
4) Anbau (EG und OG): 3-Zimmer, etwa 72,25 m², seit 01.01.2024 für derzeit 735,00 € kalt vermietet

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
473 m² Grundstück
Kelleranteil
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Mauerwerk/Fassade: rötlicher Verblendmauerstein (Anbau) sowie gestrichener Putz, Hohlschichtdämmung (2023)
Dach: baujahrestypische Dächer (Anbau mit Schweißbahnen, Haupthaus Krüppelwalm- bzw. Satteldach mit Betondachsteinen)
Geschossdecken: Mix aus Holzbalkenlagen und Beton
Fenster: folierte Kunststofffenster mit 2-facher-Wärmeschutzverglasung (1997, 2004, 2007, 2020 und 2022), 4 Fenster aus 2023 mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden im Anbau
Heizung: Gaszentralheizung für Haupthaus rechts und Anbau (Fabrikat Vaillant, Baujahr 2022) und Etagenheizung für EG und DG links (Fabrikat Brötje, Baujahr 2005), Abrechnung Funkheizkostenverteiler und Funkwasserzähler über Firma Peter Macht (Varel)
Energiedaten: Bei dem Objekt handelt es sich um ein Baudenkmal (Ensembleschutz), daher kein Energieausweis.
Elektrik/Leitungssysteme: überwiegend zeitgemäß ausgestattet
Sanitär: sanierte Duschbäder bzw. Wannenbad
Bodenbeläge: Vinyl, Laminat und Fliesen
Außen- und Gartenanlage: neue Schmutzwasserleitung nebst Rückstauklappe (2023), Nutzgarten mit älteren Hecken- und Zaunanlagen
Besonderheiten: Einbauküchen je Wohneinheit vom Eigentümer.
Zustand: Gepflegter und überwiegend modernisierter Gesamtzustand.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1851
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

620000 €

3.871,61 €/m²

Provision für Käufer

2,9 % (inkl. Mwst.) inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

681.380 €1

Kaufpreis

620.000 €

Kaufnebenkosten

61.380 €

Notarkosten (1,5%)

9.300 €

Grunderwerbsteuer (5%)

31.000 €

Provision für Käufer (2,9%)

17.980 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.100 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nadorst, Oldenburg (26123)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das hier näher beschriebene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, stadtzentralen und gefragten Wohnlage im Bürgereschviertel.

Bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) sind es nur etwa 1,6 km (Luftlinie), zum Pferdemarkt nur etwa 700 Meter.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 75,00 m², Gesamtfläche: 235,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 57,44 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4

Weitere Services

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Über den Anbieter

Maklerfirma Fritz Wübbenhorst GmbH & Co. KGMaklerbüro

Bismarckstraße 12, 26122 Oldenburg

Partnerschaft

Herr Christian HorstDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2n9ge5j

Referenznummer: 9591_1

Maklerfirma Fritz Wübbenhorst GmbH & Co. KG

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

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